汕头碧华学校（掷金5）

12月16日，安静许久的潮南区迎来了土地拍卖热潮！

今日拍卖地块位于潮南区峡山街道练南路段深石洋，总面积53333.42平方米（折合约80亩），最终被汕头市潮南区碧华置业有限公司以5.3亿拿下，最终成交综合楼面价2484元/㎡，纯住宅楼面价2645元/㎡；溢价率19.1％。

震惊！这是碧桂园今年在汕拿的第四宗地块了；

2016年，碧桂园正式进军汕头，打造“汕头碧桂园”首座宜居大城。四年时间，先后落子汕头市区、澄海、潮阳、潮南、南澳、濠江，截止目前，碧桂园在汕头共有14个项目。

宗地信息

地块位于潮南区峡山街道练南路段深石洋，宗地面积53333.42平方米（折合约80亩）；

该地块的性质包括有城镇住宅用地-普通商品住房、教育用地；

其中03-1-1地块为住宅用地，实用地面积50093.42平方米（75.14亩）,道路面积1606.80平方米（2.41亩）；

03-1-1地块（住宅用地）：

①容积率：＞1.0，≤4.0（即50093.42平方米＜计容建筑面积≤200373.68平方米）；

②建筑密度：≤30%（其中塔楼≤25%）；

③绿地率：≥35%；

④建筑高度：≤120米；

⑤可建商业服务设施（R22）计容建筑面积不大于计容建筑面积的10%；

⑥停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

02地块为教育用地，实用地面积3240平方米（4.86亩）。

02地块（幼儿园）：

①容积率：≤2.0（即计容建筑面积≤6480平方米）；

②建筑密度：≤40%；

③绿地率：≥20%；

④建筑高度：＜24米；

⑤停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的5%。

值得一提的是，这宗用地是上个月流拍的161亩地块拆分而来。

在10月23日，潮南区挂牌的161亩宅地无人参与竞拍而导致流拍，没有想到时隔半个多月，该宗用地拆分重新挂出。

地块周边

该地块与潮南民生医院相邻，周边有两大工业区，生活配套相对成熟。周边纺织行业较突出；附近有潮南阳光实验学校、新庆学校、练南学校等教育资源。

据之前文件了解到，幼儿园地块将规划设置不少于12个班，设计应按照相关部门文件的标准执行，建成后无偿移交潮南区教育局。目前，土地状态已平整。

地块实景图

12月土拍预告

据不完全统计，12月份将有6宗地块挂牌出让，分别在24号和30号，金平区、潮阳区以及澄海区均有。