盛泽革新学校（预告）

在长三角一体化的背景下，苏州的土拍市场总有"惊喜"。尤其是位于"长三角一体化示范区"的吴江，近两年更是活跃，各项基础配套规划陆续落地，释放出大批优质宅地，吸引了众多品牌房企入驻，打造出一个越来越宜居的现代化新城。

近期，苏州市吴江区自然资源与规划局以挂牌方式，出让位于盛泽板块的1宗城镇住宅用地和1宗教育用地，出让土地面积达47953.71㎡，总起拍价约58345万元，其中住宅用地起拍楼面价达到7796元/㎡，地块整体情况十分优质。

两块地均将于12月21日上午正式开始网上竞价，明日（12月9日）正式进入挂牌期。

那么对于这宗优质宅地，我们就先来一睹为快！

盛泽核心区大体量宅地 起拍楼面价7796元/㎡

上个月20号，吴江区挂[2020]24号公告一下炸醒了沉寂了近八个月的吴江盛泽板块，重磅抛出一宗体量不小的优质住宅地块——WJ-J-2020-030。

WJ-J-2020-030号地块位于吴江高新区（盛泽镇）万丽酒店东侧，东至澜溪二路，南至舜湖西路，西至万丽酒店，北至哈密路，出让面积43589.76㎡（约合65.4亩），规划用途均为城镇普通商品住宅，出让年限为70年，容积率≤1.7，起拍总价约57770万元，竞买保证金1.75亿元，起始楼面价达7796元/㎡。地块采用一次报价方式出让，设置有市场指导价及网上竞价终止价格，经计算最高楼面价为8965元/㎡。

按照土地出让要求，该地块住宅建筑要进行外立面公建化设计，住宅建筑面宽不超过55米，且高层建筑不超过5幢，成品住房比例应不低于50%，按不低于二级绿色建筑的要求进行评价。

地块建设规划限制不多，更重要的是地块整体开发条件很好，有利于后期开发建设。

板块升级明显 占据板块绝版宜居之地

众所周知，盛泽是中国四大绸都之一，海上丝绸之路的源点之一，以"日出万绸，衣被天下"闻名于世。镇域内水路畅通，经济贸易发达，堪称中国丝绸第一镇。自从"长三角一体化"逐渐成型，盛泽作为吴江临浙板块的南大门，正处于长三角经济示范区核心位置，占据苏州、上海、浙江三地的黄金交汇处，地段价值再次攀高。特别是随着沪苏湖高铁盛泽站的落定，使得盛泽这个区域的发展进一步加速，未来盛泽可以实现约半小时内的两省一市直达，将成为吴江乃至苏州商贸发展的重要支点。

本次将出让的30号地块位于盛泽正处于倾力打造的城市商务区中的潜龙渠板块，距离高铁站仅4公里左右，可谓是区域内"核心中的核心"，是盛泽主要的富人区。目前也是各大房企争相着陆的地方，禹洲、绿地、新城、正荣等纷纷进驻，不断给未来盛泽带来居住的革新。当然还给盛泽带来了超给力的房价，禹洲雍泽府为别墅社区，售价2w/㎡，得到了苏州、吴江、上海和部分浙江客户的青睐。

潜龙渠板块实景潜龙渠板块实景

该片区拥有当地最好的自然景观环境资源，且周边配套较为齐全，30号地块背靠苏州首个大型乡镇主题类生态体育公园——潜龙渠公园，直面舜湖大桥，左邻盛泽国际会展中心及万丽酒店，右濒盛泽运河，周边还有盛泽镇政府、市民广场、文化中心、财富中心购物公园、东方商业广场、江苏盛泽医院、盛泽实验小学、吴江盛泽第二中学等丰富配套，且周围还有很多成熟小区，居住氛围浓厚，非常宜居。再加上规划中的沪苏湖高铁站和苏州S6地铁站，都将为该地块带来巨大开发前景。

板块内新盘扎堆 或成为刚需置业热土

近年来盛泽板块出让的土地并不算多。板块内上一次成交为位于绸都大道西侧的WJ-J-2020-005、WJ-J-2020-006地块，在4月份被江苏盛泽投资有限公司底价竞得，楼面价均为7650元/㎡，目前地块案名已出，为盛泽天铂，由红星地产操盘，据悉即将入市，户型建面115-180㎡，定位为改善圈层住区。再往前就要追溯到2018年被颐居建设以以底价8.23亿元竞得的WJ-J-2018-025号地块，成交楼面价9586.67元/㎡，就是目前在售盛泽颐和公馆，据说首开去化了8.5成，上个月第二批 64套平层 +36套叠墅房源也已经取证，户型建面145.47-365.73㎡，备案均价19347.99元/㎡，毛坯交付。

潜龙渠公园周边楼盘

除了这两个项目，据统计整个板块还有十多个在售待售新盘，所以当前盛泽板块新房市场还是比较热闹的。从项目分布情况来看，30号地块周边有橡逸湾（1.45W/㎡）、盛泽颐和公馆（1.9W/㎡）、澜溪湾玉园（430万/套）、禹洲雍泽府（2.1W/㎡）、立新天鸿国际花园（1W/㎡）、悦棠湾花苑（1.05W/㎡）等在售新盘，还有碧桂园天誉、荷塘月苑、观湖春天等待售楼盘即将入市。周边二手房均价基本在1.3W/㎡左右，新房溢价空间目前来看并不大，但随着吴江区位价值的节节攀升，地块所处区域未来可期。

简评：

沪苏湖高铁目前已经开工建设，不久的将来，伴随着高铁的开通，盛泽将成为长三角重要的交通枢纽，盛泽城市能级也会进一步得到提升！根据"高铁效应"，未来整个高铁所覆盖的区域内价值潜力无限，所以30号地块相比也会迎来开发商的争夺！