南京江宁大学城（30800元）

今年的南京楼市涨声一片，每个板块都在叫嚣"错过就是一个时代的终结"。相比之下，作为南京第一大区的江宁显得格外低调。尤其是大学城板块，一度因新房断供而在楼市中"失声"。

不鸣则已，一鸣惊人。今年，江宁大学城聚集了八个纯新盘（含地块），其中，最受买房人关注的莫过于现房销售的美的建发润锦园项目了。近日，买房君得到消息，项目均价30800元/㎡，即将首开！

江宁大学城

被低估的"沃土"板块

今年以来，南京各个板块房价一路"狂飙突进"，不少刚需板块已经逐渐"改善化"。实际上，放眼全南京，房价2.5-3万/㎡的板块，主流选项只剩下三个：江北、青龙山新城、江宁大学城。

其中，要论宜居程度、交通路网以及现有配套的成熟度，江宁大学城首屈一指。

如果你以为江宁大学城只有大学，那么你错了。大学城里还有很多小区，东方龙湖湾、五矿九玺台、保利梧桐语、加州城……一大波开发商的入驻，让江宁大学城的居住氛围越来越浓厚，人气也越来越足。

这里拥有国家级4A景区方山，20所高校环绕，其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，成为南京主流改善市场的领军板块。

方山风景区

作为大学城的"大动脉"，地铁1号线贯穿大学城，从大学城可一路直达百家湖商圈、新街口商圈。另外，区域内还有天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，通达全城。

商业方面，区域拥有成熟的商业综合体文鼎广场，兼备购物、餐饮、娱乐等多种功能，满足周边人们基本生活需求。此外，龙湖新壹城等商业也已开业。

在同样的价格梯队里，无论是生活配套还是交通，江宁大学城无疑是被低估的板块。曾经以"边界"价格入手的业主，如今都以"沃土"的姿态入驻，想想都开心。

久旱逢甘霖

区域实景现房即将首开

自从2018年世茂梦享家、武夷名仕园等限价老盘收官后，江宁大学城新房供应一直较为紧缺，仅有五款澜悦方山一盘在售，而项目已于去年5月收官。

对于供货重镇的江宁来说，新房市场"缺水期"长达一年，这让很多购房者等的十分煎熬。

从去年下半年开始，区域才陆续有土地出让。截止目前，江宁大学城先后聚集联发翡翠方山、美的建发润锦园、江宁城建G27地块、樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园六大纯新盘，加上7月成功出让的两幅地块，大学城已经有八个项目。

江宁大学城新盘一览

在这八个项目中，联发翡翠方山和樾山林语已经上市，两盘主打叠墅、洋房等改善产品，精装价格31018-32529元/㎡，面积大总价高，客户群体较小。

实际上，拥有方山在侧，江宁大学城从来不缺改善项目，目前区域最缺的是满足刚需、刚改群体的小高层产品。

从目前的情况来看，大学城八个项目中也不缺小高层产品。但是，能够满足小高层产品+现房销售的项目却只有一个——美的建发润锦园。也正是因为这两大优势，项目自公开以来便成为买房人关注的焦点。

近日，买房君得到消息，润锦园预计8月底首开，均价30800元/㎡，推出1、2、3号楼，共计278套精装房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。

江宁大学城"久旱逢甘霖"，买房人的机会来了！

美的建发润锦园

新中式园林的别致雅居

润锦园由美的置业与建发房产联合打造，位于大学城的商业中心——文鼎广场旁，属于区域的核心位置，紧邻方山自然风景区、天印湖，背靠山水，浑然天成的风水宝地。

区位图

项目总占地约3.4万方，总建筑约9.5万方，其中地上住宅约5.9万方，商业约8184㎡，项目小区整体绿化高达35%，容积率仅2.0，规划6栋17-18层的低密小高层，户型面积段为90、105、113、130、140㎡。

效果图

单从外观来看，项目外立面采用真石漆加部分干挂石材。小区的建筑分三段式结构，分别是建筑基座，建筑腰身，和建筑屋顶。建筑基座采用传统大开间形制，建筑腰身采用高等级中式回型纹路，点缀细节，屋顶则是宫殿式飞檐翘角，识别度高。

效果图

最重要的是项目独具匠心的景观。设计师通过"天印脚下山林地，浑然自成景致深。一曲秦淮玲珑醉，取意江南雨纷纷"的诗意延伸梳理和汲取中国古代园林的山水意境，运用现代的设计手法及中式古典的造景理念寄情于山水，打造中式现代别致雅居。

项目景观实景图

纵观整个江宁大学城的刚需、刚改项目，能做到如此用心、精致的并不多见，难怪众多买房人如此关注润锦园。

在户型设计上，项目面积段为约90、105、113、130、140㎡。约90㎡和约105㎡为2梯4户设计，其余户型均为2梯2户设计。三房起步，满足刚需、改善等不同客群的需求。

户型赏析：

建面约90㎡三室两厅一卫↓↓↓

建面约113㎡三室两厅两卫↓↓↓

建面约130㎡四室两厅两卫↓↓↓

结语：目前，江宁大学城的小高层产品仍旧"缺货"，实景现房销售的美的建发润锦园无疑会受到市场和购房者的关注。项目即将在8月底首开278套精装房源，均价30800元/㎡，感兴趣的朋友抓住机会！