南京师范大学苏州实验学校官网（高铁新城）

001期：科技城，值得买吗？

002期：平江新城，值得买吗？

哈喽大家好~

本期「值得买」系列，我们讲讲高铁新城，到底值得买吗？

苏州真有好房（suzhouzyhf888）

别人不肯说的，我们说给你听。苏州买房路上的自己人

不扯有的没的，依旧是一句话告诉你优缺点：

高铁新城优点：

相城主中心NO.1，和大虹桥联动，规划强劲。

高铁新城缺点：

规划兑现还需时间。学区虽在相城较好，但还是不能和姑苏园区新区比。

综合评分：

★★★★

值得买吗：

值得

适合人群：

①工作在上海虹桥、高铁新城的人群

②看好高铁新城规划的人群

③想入手地铁房的人群

01“高铁新城板块新房一览”

➤融信天澄

融信天澄位于苏大实验学校施教区，学区在高铁新城板块较好，和周边二手房相比有3000~5000的倒挂。距离高铁枢纽苏州北站、地铁2号苏州北站约2km。

外立面为苏州少有的流线型，大量运用玻璃与栏杆，整体外观和内部采光不错。

最新动态：目前处于清盘状态，项目12栋高层，有21、26层两种，约103㎡/118㎡/138㎡三个户型，精装修交付，参考均价28800元/㎡。

➤美的云筑

美的置业在苏州市区的第一个项目，高铁新城入市较早的盘。

靠近吾悦广场与圆融广场，南师大相城实验小学与幼儿园。

最新动态：所有房源已领证，备案均价约27500元/㎡。高层产品，装修交付，主力户型约96-128㎡，三房四房。

➤MOC芯城汇

MOC芯城汇的项目住宅部分总共分为四期，建筑面积59852.05㎡，绿化率38%，装修交付。

目前在售的四期地块三面环水、邻中央湖景&北河泾公园双公园，西边约600米是2号线大湾站，东面约1.5公里是建设中的7号线青龙港站，中环北线在项目南面约400米。

最新动态：在售主要户型建面98~148㎡三至四居，参考均价27000元/㎡。

➤中铁建花语天境

中铁建·花语天境由中铁建联合万科开发打造，容积率2.2，规划总户数988户，共打造12栋18-24层的高层产品，楼面价17541元/㎡。

该项目靠近轨道交通2号线和7号线（在建），圆融广场和已经开业的吾悦广场均在地块2公里范围内。

最新动态：5、6月加推，参考均价29500元/㎡。

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【中铁建花语天境】

➤嘉致峰庭

开发商为上海嘉兆，是其在苏州的第二个涉宅项目，楼面地价15926元/㎡竞得，溢价率2.75%。

规划要求住宅户型不得小于100㎡，将打造改善类产品。商业部分计容面积不大于500㎡，不可分割销售，不得设置沿街商业。

最新动态：嘉致峰庭目前正在建设中，因当时土地出让条件要求现房销售,故需等主体结构封顶后才可开盘，预计6月份入市。

➤非凡环秀湖花园

位于高铁新城太东路与澄阳路交界处，“考古”倒挂盘，是2013年9月由中信安泰以11亿竞得的苏地2013-G-67号地块，成交楼面价1969元/平。

项目的首批房源是在2015年6月首次领取预售证，项目最后一次领证时间在2018年9月，截至目前，环秀湖花园共计3187套房源已经领取预售证，仅28#目前还没有领证销售。

最新动态：28#未领证销售，暂时无房可售。

02“高铁新城板块主要配套一览”

▍交通：

国家级综合交通枢纽苏州高铁北站；未来将五轨交汇：轨交2号线在运行，在建的有7号线，未来还有10、12、13号线经过；快速路：南天成路西延线工程和高铁新城快速路连接线工程。

高铁新城将成为向北连通苏北、向南沟通浙江、与周边城市形成“一小时经济圈”的国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽。

▍教育：

已投用的有苏州大学实验学校（幼小初），南京师范大学相城实验小学及幼儿园，南京师范大学苏州实验学校（小学及幼儿园）。

在建学校有：苏州幼专附属高铁新城幼儿园、苏州大学实验学校（高中部）

▍商业：

已启用的商业有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟。

目前还在建设中的是朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街。

「值得买」系列包括：科技城、平江新城、高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城。

“不要长篇大论，一句话告诉你值不值得买”

敬请期待。

以上为正文

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编辑 | 木子

校对 | 苏州好房姐

制图 | 木子