江宁大学城龙湖商业体（房荒解除）

今年的南京楼市非常激进，每个板块都在叫嚣，“错过就是一个时代的终结”。相比之下，作为刚需重镇的江宁显得格外低调。尤其是大学城板块，一度因为新房断供而在楼市中“失声”。

不过，今年的江宁大学城板块，几大纯新盘的陆续亮相，区域房荒很快就会解除。这不，又有一家纯新盘即将公开：由金科、美的和景枫三大房企联手打造的山和宸园。

房价地价涨声一片！

240万还能买江宁主城三房？

我们看到，复工以来，南京楼市加速前进，新房、二手房“涨声”一片，多个板块房价创下新高：迈皋桥3万5、尧化门2万8、燕子矶3万9、江北核心区3万3、仙林3万2、城南小行4万3，就连偏远郊区板块的湖熟、龙潭，价格也上了一个台阶。

此外，更有放风价5万的南部新城大校场、4万5的城北新玄武、3万+的尧化门…

土地市场更是一片火热！河西南、江心洲地价站稳3万5，河西中时隔四年地价再破4万2，城东最高地价逼近3万，仙林湖拍出2万7的新地王，江北核心区地王宝座再次易主。

除了这些主城和热度较高的新城板块，刚需板块也同样火爆。板桥G14地块拍了191轮，触顶最高限价，另外还需自持租赁住房面积21200㎡！江宁滨江地价刷新，地王盘楼面价达11351元/㎡。

目前的情况是，无论是改善板块还是刚需板块，房价、地价都在涨。一个残酷的事实已经摆在刚需购房者面前：南京2万/㎡以下楼盘数量正在急剧减少，不少刚需板块已经逐渐“改善化”。

放眼整个南京，刚需可以选择的板块少之又少。250万的刚需，目前的新房选择范围只有江宁的禄口、青龙山、横溪、湖熟，江北的桥林、城南的岱山、板桥……这些地方多多少少都会存在这样的缺点：位置偏远，配套不成熟。

别急，江宁大学城纯新盘山和宸园即将公开，放风价2.7-2.8万/㎡，总价240万就能买三房，对于想要置业江宁主城的客户来说非常难得！

以“边界”的价格入手

以“沃土”的姿态入住

提到江宁大学城，不少人的刻板印象是“偏远”“郊区”，实际上，与主城其他板块高举高打、住宅先行的发展思路不同，江宁大学城规划先行，稳扎稳打，默默无闻地将交通、商业、医疗等配套和资源逐一落地。

江宁大学城

从2007年至今，大学城迎来五矿、保利、银城、弘阳、招商、世茂、美的、金科、联发等超多品牌房企，形成众多成熟住宅片区，居住氛围浓厚。房企的入驻带来日新月异的发展，城市面貌随之改观。

现在看来，江宁大学城哪还有半点郊区的影子？这里更多的，是一大批楼盘共享配套的幸运，这是近几年江宁大学城快速成长的实证。汝之“郊区”，刚需之“热土”。

对于买房子的人来说，以“边界”的价格入手，以“沃土”的姿态入住，还有比这更幸福的事情吗？

纵观整个南京的房价，就不难理解刚需置业之难，也更能看到江宁大学城的价值。

这里拥有方山国家级3A景区和国家级地质公园，其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。十几所高校沿着地铁1号线，半月牙状依次排开，环绕着江宁的方山，人文气息浓厚。

方山

作为大学城的“大动脉”，地铁1号线贯穿大学城，从大学城可一路直达百家湖商圈、新街口商圈。另外，区域内还有天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，通达全城。

目前，方山拥有成熟的商业综合体文鼎广场，兼备“购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公”等多种功能，满足周边人们基本生活需求。此外，龙湖新壹城等商业也已开业。

文鼎广场

丰富的自然资源，高等院校云集，人文气息、生态环境一流。板块基调奠定了，人来了，宅地、商业用地等纷纭出让，一个成熟的人居板块已然成型。

放风价2.7-2.8万/㎡

总价240万即可买主城三房！

眼下，江宁大学城已经聚集7大纯新盘：山和宸园、联发翡翠方山、美的建发润锦园、樾山林语、五矿澜悦溪山、江宁城建G27地块、江宁城建G99地块。除了江宁城建两幅地块尚无上市计划，其他5盘均预计今年入市。

从5纯新盘的放风价格来看，山和宸园无疑是价格“洼地”，均价仅2.7-2.8万/㎡，项目名周边二手房价格区间为2.6-3.6万/㎡。

山和宸园位于吉印大道与弘景大道交汇处，紧邻方山自然风景区，属于方山板块的核心位置，项目由金科、美的和景枫三大房企联手打造。

项目区位图

山和宸园项目占地7.1万方，总建20.3万方，容积率2.1，由21栋17-20层的小高层、2栋商业组成，其中2#为人才房，后期建成后需移交给政府，其余20栋住宅均对外销售，户型面积涵盖89-139㎡，满足刚需、改善等不同客群的需求。项目预计本月公开售楼处，即将上市，放风价2.7-2.8万/㎡，总价240万起。

项目效果图

在生活配套方面，项目北侧就有多个已经交付的小区，底商有超市、便利店、菜市场、银行、饭店、理发店等配套，步行5-10分钟即可实现。此外，项目西侧已经出让的商业地块（G99项目），未来将打造区域内4.4万方的商业综合体，定位为大学城商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，未来，在家门口就能逛商场。

户型图鉴赏：

89㎡三室两厅一卫：

104㎡三室两厅两卫：

105㎡三室两厅两卫：

139㎡四室两厅两卫：

结语：目前，江宁大学城尚处于房荒状态，今年待上市的几个纯新盘大多数是改善产品，放风价都在3万/㎡以上。而性价比超高的品质盘山和宸园无疑会受到市场和购房者的关注，240万置业主城，还有比江宁大学城更好的地方吗？