哈尔滨学院路（绝好地段）

关注@龙江地产观察，掌握最新楼市动态

如果把学府路比作哈尔滨最“金贵”的一条路，笔者认为一点也不为过。

学府路全长8100米，沿线5个地铁站、5个商场、2所医院，几十个公交站台，遍布高等学府、美食店铺、繁华商业，既是学生镀金的圣地、更是哈尔滨土著的情怀所在。

就是这样一个寸土寸金的地段，在4月14日公示了一则商住土地出让信息，这也预示着哈尔滨学府路上将有新楼盘诞生！

NO.2021HT007地块位于南岗区学府路331号，原黑龙江东方学院校址。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计158179.7平方米，规划地上建筑面积≤379631平方米，规定容积率≤2.4。

该地块的起始楼面价5430.25元/㎡，出让起始价高达20.61亿元，预计在2021年5月19日开始在网上竞拍，最终将按照价高者得的原则成交。

地块将配建幼儿园

从公示的信息中了解到，该项目配建幼儿园用地面积4000平方米，建筑面积3300平方米，建成后无偿移交给区政府。

纯正地铁房，价格不便宜？

从地块位置来看，项目距离地铁1号线同江路站仅500米直线距离，步行5分钟即可到达，能紧守这样一条已开通的地铁，购房者买的不再是规划，而是实实在在的便捷。

地块虽然位于学府路的末端，但起拍楼面价5430.25元/㎡的价格确实不便宜，但最终楼面价还要看成交价格，毕竟0溢价在哈尔滨土拍中已然成为常态。

生活配套离不开学府商圈

NO.2021HT007地块距离新中心商圈约1公里，这里可以满足日常生活配套，例如水果蔬菜、大型超市、餐饮娱乐等；距离哈达果蔬批发市场约2公里，对于人口基数较大的家庭来说，大批采购来此更加划算；距离学府商圈5公里，地铁4站直达仅需10分钟即可，这里配套更加完善，基本能满足休闲娱乐、生活购物等所有需求。

同样，地块周边还能为每个家庭提供良好的就医环境、优质的教育配套。

这样纯熟的地块，周边房价咋样？

目前学府路沿线在售的新盘项目仅有两个，为商业公寓项目鲁商铂悦公馆和鲁商松江新城，两项目均邻近地铁1号线哈达站，为纯正地铁房。

其中，鲁商铂悦公馆公寓产品售价10000元/平米，鲁商松江新城住宅售价12000元/平米，价格表现均不算太高。

该地块位于三环沿线，周边二手房均为近些年刚交付的准新房，例如凡尔赛诗城、城发三环信息苑、锦绣华城。二手房价表现均在1-1.1万/㎡之间，算得上是哈尔滨刚需标准了。

从该地块周边的新房、二手房价格表现来看，该地块房价不会太高，预测会在13000元/平米以下。学府板块新盘入市后，将会成为香坊哈东板块强有力的竞争对手，或将截获大批刚需群体来此置业。

你看好这个地块位置吗？

你认为这个位置卖多少合适？

点击关注，@龙江地产观察将持续跟进地块拍卖进度，为您带来最新一手消息。