成都市教科院附属学校（成都教科院附属小学学区房）

学校简介

成都市教育科学研究院附属学校（成都市天府实验学校）简称成都教科院附属学校，是2017年创办，是一所依托成都市教育科学研究院专业背景，发挥高新区教育改革发展优势，按照公办条例设立，融合东西方先进教育理念，开展品格教育的优质学校。

小学部操场

小学部操场

学校运动会

目前来说，教科院小学低年级的学习任务不重，作业不多，基本上没有在延时课上就能完成作业，回家以后基本就是阅读和一些口算。

学校比较注重体育，每天都有体育课。一年级开设有德语，二年级韩语，三年级日语，都是一些简单的入门基础，更多的是让学生了解这个国家的历史文化，和简单的日常用语。

每个年级有不同的特色课程：一年级开设有游泳课、街舞，二年级有腰旗橄榄球、机器人，三年级跆拳道、编程、信息技术。每个年级每周还有一节围棋课。

这些都是正课，属于课程表上正常安排的课程。

二年级课表

三年级课表

学校在延时课后，还有选修课，从下午5点10上到6点10：

划片楼盘

教科院前几年的划片范围是：东至益州大道，南至双流、天府新区，西至南华路，北至天府三街：

大致的区域就是这一块

对应的小区有：

保利心语、合能璞丽、大源印象、欢乐颂、逸都国际、时代晶座、锦城南府、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城。

值得注意的是，今年大源公园南侧的小学已经完工，目前大概率剑兰大道以东的小区会划出去，涉及到的小区有：时代晶座、锦城南府、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城。

那么我主要说一下保利心语、合能璞丽、大源印象、欢乐颂、逸都国际这五个小区。

楼盘选择

一、实惠原则

在此片区中，逸都国际的单价稍低，小区在此区域内，品质稍微低一些，但是距离地铁口最近，交通出行最方便。目前挂牌单价大约在2.6万-3万左右一平，小区主力成交户型大多是80多平的套二和120平左右的套三，目前套二的成交价格大概在3万左右，总价250万左右，套三的成交价格也是在3万左右，总价350万左右。

大源印象和欢乐颂单价差距不大，同小区有商业性质的楼盘，虽然不属同一栋，但是整体居家环境来说，比单纯的居住小区差一点。目前欢乐颂的房源不多，大源印象的挂牌价格普遍在3.3万-3.5万之间，目前套二的成交价格大概在3万左右，总价230万左右，套三的成交价格也是在3.5万左右，总价315万左右。

二、居家原则

居家原则是在尽可能控制首付款的同时，又能满足家庭基本的居住需求，除了涉及到房间数的要求以外，还得兼顾社区的品质，以及房子的性价比。

在此区域中，合能璞丽和保利心语居住比较纯粹，虽然保利心语也有商业的房子，但是分属于不同的区域。那么合能璞丽和保利心语的小户型在此区域中算是能兼顾居住和性价比了。

目前合能璞丽的挂牌价格大概在4万左右，主力户型为79平和89平的套三，64平的套二。

成交价格大概在3.3-3.5之间

保利心语一共分为几期，目前挂牌价格基本都是在4万多到5万多一平，这里由于是提到的居家原则，所以先不谈保利的大户型。

目前保利的成交价格，大概在4万元左右：

三、品质原则

不差钱，品质为主，兼顾学区：

此类选择一般为，合能璞丽洋房，保利心语别墅区，保利心语大平层。

此类户型，一般500万起到1000多万：

从社区品质角度来讲，最好的应该是保利心语别墅区，别墅区域，预算到1000多万以上的，肯定选保利心语别墅区了，但是此类别墅的总价太高，限制了他的流动性，成交并不活跃。

然后是保利心语的大平层和合能璞丽的洋房，预算500万以上的，首选这2种，兼顾了居住和学区，赠送也比较大。

接着就是合能璞丽的小高层和保利心语的小套二，套三。这两种比较纯粹的居住小区，相对来说人员没有那么复杂，能在保证可以居住得比较舒服的情况下，兼顾学区。

最后就是欢乐颂，大源印象，逸都国际。相比其他几个小区来说，这几个小区稍微差了一点点，不过单价也稍微低一点。

如果在此区域，兼顾居住和学区，而且想要压力小点的话，个人觉得合能璞丽的小套二是最合适的，纯居住小区，户型小，房龄时间不长，以后好转手。就算是自己不住，用来出租，每个月3000左右的月租，也可以减轻一些按揭压力。