重庆大学城万达城开盘（重庆主城本周3802套新房入市）

​2019年以来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，包括严格核查32城信贷，以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是问题相对比较多的区域。

在刚刚度过的8月份，全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。据中原地产研究中心的统计数据显示，继7月份的56次调控之后，8月份全国共出台60次房地产调控政策，单月数量已接近今年1月份68次的最高峰值。

有专家表示，这一政策如果严格执行，严格检查，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。

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而从最近的拿证情况来看，重庆楼市上周5个工作日中有31个项目3802套住宅房源拿预售证入市，房源与上上周相比小幅下降。从下图看到，上周拿预售证的项目涵盖了高层、小高层、洋房和别墅类型。.

从下图可以看到，此次拿证的洋房项目单价均低至10000元/㎡（建面），高项目单价低至9500元/㎡。此外，小高层单价低至12000元/㎡（套内），部分别墅房源单价仅在万元左右，区域内改善大军再增一员猛将。

从产品区域分布来看，北区（包括江北区3盘、渝北区2盘、北碚区4盘、两江新区8盘）共有17个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1879套，此次入市房源项目涵盖了小高层、高层项目和洋房别墅项目，项目分布比较均匀；南区（包括南岸区3盘、巴南区5盘）共有8个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅957套，此次入市房源的主要物业形态为洋房和高层；西区（包括九龙坡区1盘、沙坪坝区4盘、大渡口区1盘）共有6个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅966套，高层项目占比较大。

从物业形态上来看，本周刚需型房源仍占主导地位，本期高层项目新拿证有12张共有2617套房源，房源超过半数，占比68.67%；小高层项目新拿证有2张232套房源，占比6.09%；洋房项目新拿证有13张843套房源，占比22.12%；别墅项目新拿证有3张49套房源，占比1.28%；大平层产品有一个房源共70套。总的来说，此次入市的房源多为刚需产品（高层）。另外，一个项目可能含有不同的业态。

具体来看，江北区的金融街.融景城本周推出220套高层房源，地段决定了单价不会太低，部分房源单价22487元/㎡。沙坪坝区的重庆融创文旅城本周推出72套洋房房源，部分房源单价13803元/㎡。两江新区的北辰悦来壹号推出了11套别墅房源，单价18757元/㎡。

值得一提的是，巴南区的启迪协信·星麓原推出的261套高层房源，部分房源单价10367元/㎡，为周期内单价最低楼盘。两江新区的昱湖壹号推出126套小高层房源，部分房源单价23917元/㎡，为周期内单价最高楼盘。

另外，小编发现很多小伙伴不知道预售证对于楼盘来说，到底有多重要？

事实上，根据《房地产管理法》第四十五条和《商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

在开发商无证销售、证件不全的情况下，对于购房者的权益是无保障的，签订的购房合同也是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据。

说白了，有了预售许可证的房子才是放心房！已取得预售证的楼盘，在一定程度上已符合规划标准并通过政府验收，辨别楼盘是否取得预售证，是每个购房者需仔细应对的事。

小编依旧为大家整理了部分楼盘

金科禹洲朗廷雅筑

项目位于重庆市渝北区空港大道（空港乐园旁），从朗廷雅筑到主城各区可通过空港大道——机场路这条线20分钟通达全城；轻轨3号线延长线莲花站就在附近，14号线换乘站点也在此；另外值得一提的是铁路东环线也在附近有站点，联动动车通达全城乃至全国。

教育资源方面，区域引进了巴蜀国际常春藤学校，接轨国际教育标准，涵盖了小初高一体化教育；自然资源方面，整个空港区域绿化率高达47%，在公园配套上，区域涵盖包括重庆中央公园、观音公园、沐仙湖湿地公园在内的八大公园。

项目已于9月5日获得预售证，本次主要推出改善型房源洋房共60套。部分房源均价每平米1.57万。

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西永9号

项目地处西永片区，紧邻地铁1号线和大学城北路，东至西永商务中心，南至综合保税区，西至大学城，北至万达文旅城。距离地铁1号线陈家桥站(约700米)，出行还算方便。

教育资源是项目的优势，范围内有树人幼儿园、树人（和平）小学、南开（南渝）中学等公立教育，而且全部在业主十分钟步行范围之内；不仅如此，还引进了国际国内知名儿童教育机构和中高端幼儿园，填补西部新城高品质早教场所空白的短板。

项目已于9月5日获得预售证，本次主要推出改善型房源洋房和高层共270套。部分房源均价每平米1.2万。

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金融街融府

项目位于重庆滨江生活区，背靠歌乐山森林公园，面嘉陵江，正好在最新规划的两江四岸提档升级范围里面，升值空间大。

随着沙滨路—嘉陵江磁井段一期全面完工通车使用，将打造约半小时跨主城区生活圈，快速地到达江北、北碚、大学城等区域。除了修下穿隧道穿过磁器口之外，沿线还将建设不同主题的滨水公园。另外，项目有沙小沙滨学校和七中等教育资源。小区内规划有游泳池，儿童分年龄段游乐区，健身跑道，自带商业及农贸市场。

项目已于9月5日获得预售证，本次主要推出改善型房源高层共124套。部分房源均价每平米1.5万。

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重庆融创文旅城

19年上半年，重庆融创文旅城半年成交金额超63亿元，成为重庆单盘销售套数、销售面积、金额三冠王，堪称今年重庆第一“神盘”。

作为特大型文旅综合地标，它的优势就是教育配套和大学城高校教育资源，周围的生活和商业配套完善，公园、商业和医院等生活配套。交通方面，未来的轻轨7号线、13号线、17号线、1号线，还有其他各种的桥梁、隧道等通往主城各处，让出行更为便捷。

项目于9月2日获得预售证，本次主要推出洋房房源72套。部分房源均价每平米1.35万。

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金融街融景城

金融街融景城位处江北北滨路，东临江北嘴CBD，西临观音桥商圈。小区配套规划完善，离轻轨只有几分钟路程，周边有医院、各个银行、加油站、还要大型的综合农贸易。

社区配套相对北滨路沿线在售楼盘来说最为成熟，社区隔壁就是鎏嘉码头、星悦荟商业社区，饮食娱乐场所应有尽有。隔壁“邻居”珠江太阳城也拥有成熟配套商业，现成的资源共享，不是每个楼盘都能享受的福利。对于即将入住的准业主，金融街融景城更适合居家。

项目于9月6日获得预售证，本次主要推出高层房源138套。部分房源均价每平米2.1万。

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好了，本次盘点就到这里了，希望文章在你的买房路上有所帮助。