大学城宝嘉花与山洋房（1）

“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”

重庆沙坪坝大学城有这样一个新房项目，项目名为书香溪墅，此项目的一大特别之处就在于，身处重庆优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：书香溪墅，你会是重庆购房者抢滩优质地段的终极答案吗？

项目基本信息

项目名称：书香溪墅 参考单价（元/㎡）：11000 地址：大学城南二路

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

地段好。位于沙坪坝大学城，商圈成熟，居住氛围浓厚。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

适合希望入住沙坪坝大学城这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

书香溪墅位于沙坪坝，近一年来，大学城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：154.0万 平均成交单价（参考价）：13935.7元/㎡ 成交套数（参考套数）：6888套

商业资源

1.5公里生活圈内有恒大未来天地A馆，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

书香溪墅属于普通住宅。

由重庆国厦房地产开发有限公司开发。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是重庆国瑞物业管理有限公司。

户型解读

该项目的主力户型情况如下：

主力户型1：宽敞大两居

面积：115平

2室2厅

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大学城近一年来二手房成交均价（参考价）为13935.7元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，书香溪墅，买到就相当于赚到差价。

以下为大学城的几个主要的二手房小区的相关情况：

恒大未来城五街区（建筑年代：2019；均价：9714.5元/㎡） 富力城地壹站（建筑年代：2018；均价：10478.5元/㎡） 宝嘉花与山(别墅)（建筑年代：2018；均价：11233.4元/㎡） 新鸥鹏泊雅湾南区（建筑年代：2018；均价：10138.9元/㎡） 恒大未来城七街区（建筑年代：2017；均价：10808.7元/㎡）

大学城其他新房楼盘：

目前大学城的在售新盘，还有富力城、枫桦四季，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对书香溪墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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