荆州的大学（荆州最被忽视的片区）

说起荆州城区，现在一般将其细分为：中心城区、武德片区、沙北片区、荆北片区、纪南文旅区、城东片区、城南片区、高新区等8个片区。

城东、城南片区发展相对落后

据荆州近来年的商品房销售情况来看，这些片区里面沙北和荆北的房价相对最高，主力楼盘总价达到了110万-500万左右，可以说是现在荆州市区最热门的片区。

而紧随其后的是中心城区和武德片区，主力楼盘总价在90-110万左右，因为地处老城区，虽然基础配套比较完善但发展潜力却远远不及两个城市新区。

接下来是纪南文旅区，近年来随着方特主题乐园和园博园等大型文旅项目的落户，纪南已经成为了荆州城区一个新的投资热土，主力楼盘总价也在70万以上，不过现阶段基础配套还不太完善，尚处潜力开发阶段。

最后就是城东、城南两个片区，主力楼盘总价在荆州市区处于垫底的位置，大约在50万-80万之间，这里面城东片区因为靠近工业区，居住环境相对较差所以房价较低可以理解。

城南发展历程

要说最让人觉得可惜的其实就是城南片区了，作为荆州市“资历”最老的片区之一，早在上世纪90年代荆州市便设立了省级的城南开发区，但是因为城南曾经是荆州城外最大的城中村集中地，片区内私房林立，人口复杂，基础设施薄弱，开发难度极大，所以几十年来一直发展的不温不火。

2000年后，荆州市着手组建长江大学，以原江汉石油学院所在的南环路以南大部分区域都被划为了规划中的荆州大学城范围，随着大学城的建设，城南片区内的新风、梅村、白龙等几个村大片的农田被征用，长大东校区扩建、新建荆州职业技术学院、长大西校区确实让城南的面貌得到了一定的改善。

不过2000年到2010年这十年间，荆州的整体发展因为各种各样的原因，陷入了极度的低迷，加之城南拆迁难度巨大，荆州大学城的建设在经过了初期的高潮后便一度停滞了下来，以至于到了后来，长大因为得不到相应支持还险些出走武汉。

城南或将重启大学城建设

今年8月12日，荆州市自然资源和规划局公布了荆州大学城概念性规划的中标结果，虽然还只是规划阶段，但是这也预示着城南片区或将重启大学城的建设。

从这个规划内容中可以看到，虽然有些路名变了，但是城南大学城基本上还是沿袭了十多年前的规划，西抵江汉运河，南至荆江大道，北到护城河路、复兴大道，规划总占地面积24.8平方公里，基本上包含了整个城南片区。

近年来，城南片区加大了拆迁力度，过去的城中村范围已经大大减小，片区内的交通随着荆江大道（沿江大道）的修建也将得到极大的改善，未来城南中心区还规划了一所九年一贯制学校，荆州市妇幼也将搬迁过来，在基础配套得到加强的同时，有理由相信城南片区将会迎来一波发展良机。