中船澄西高级技工学校（探探长江饭店地块）

说起江阴一中初中部，各位可能先想起的是2017年投入使用的位于黄山路的江阴市新一中，的确，焕然一新的面貌带来了全新朝气与活力。

（江阴市第一初级中学新址）

但510小编今天要说的是它的旧址，位于人民路，于前几年光荣退休，近日510小编路过时，发现其已开始实施拆迁，至此，百年老校，正式宣告落幕~~

（航拍实景图 摄于2018.09.15）

（学校内部已全面拆除）

当然，学校的迁移是为了咱们城市更好的建设，那如今的拆迁，政府是如何做规划呢？今天510小编就来聊聊学校所在地——长江饭店地块的情况。

长江饭店地块信息

（长江饭店鸟瞰图 摄于2018.06）

（长江饭店地块基本信息）

长江饭店地块位于人民东路以南、朝阳关南路以东，地块内包含原江阴市第一中学初中部（已拆除），不远处是兴澄银座，占地约在80亩左右，土地性质为住宅。

生活配套：兴澄银座、良晨广场、河北街

交通配套：31路、70路、11路

教育资源：江阴市第一中学初中部（据澄教发【2018】70号文件）、辅延中心小学（澄教发【2018】67号）、辅延中心幼儿园

以上就是长江饭店地块的基本信息。

长江饭店地块价值

（人民东路 拍摄于2018.06）

长江饭店地块有何价值，地图翻一翻，首先从区位上就可以看得出，这块计划出让地块本身位于咱们江阴核心主干道人民路，离步行街又近，这样的商业氛围自不用多说，生活配套也得以满足，茶余饭后散散步，逛逛街岂不自在。

（第一人民医院东区已搬迁 ）

（中船澄西高级技工学校）

此外，周边第一人民医院（东区）、澄西船厂技工学校都已经该搬的搬，该撤的撤，一系列老旧的建筑都在逐步清场中，相信在不久之后就会重新规划改造，这一部分也着实令人期待。

（辅延中心小学）

（新辅延幼儿园效果图）

从教育资源上来看，长江饭店地块享有的教育资源是江阴市第一中学初中部、辅延小学、辅延中心幼儿园，新辅延幼儿园位于迎宾路南、青果路西，占地10亩，5轨15班，学生450人，总建筑面积4500㎡，工期2017-2019年。

其实教育资源配套是相当不错的，辅延小学校龄悠久，一直是有口皆碑；新一中本身继承了老一中的衣钵，教学质量整体过硬。而且，幼儿园和小学所在方位离地块都较近，所谓越靠近学校越方便，这个优势也不容忽视。

从土拍市场分析来看

城东开发的较早，成熟的配套和优质的教育资源使得它一直以来都是置业热点区域，因此新房市场一直处于僧多粥少的状态，那面包不够，面粉的价值自然高了起来，因此地块可以说是珍贵资源。

而近几次江阴土拍市场成交的几块主城区地块，楼面价格均在7000以上。另外从市场大环境来看，信贷资金收紧、房地产销售受各项政策左右的大背景下，开发商更青睐拿一些“小而精”的优质地块，一方面地块总价较低，可缓解资金压力；另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。

而长江饭店地块，80亩的占地，不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，都有利于开发商打造"小而精"的改善型项目，价值可见一斑，因此未来长江饭店地块楼面价，很是值得期待~

周边二手房行情

目前长江饭店地块周边二手房，最具参考价值的兴澄锦苑目前二手房价在15000元/㎡左右；

东华苑200㎡以上大户型参考价在8000-9000元/㎡，小户型参考价在11000元/㎡左右。

最后510小编想说，长江饭店地块，毋庸置疑，是块好地，价值、潜力都比较高，作为城区重要的储备地块之一，如果真的开始挂牌，510小编相信江阴土拍将迎来新高峰。