郑州时代科技中等专业学校（经开新区剖析）

经开国际物流园区

板块规划

从规划图来看，西片区多为工业用地（棕色），东片区多为物流仓储用地（紫色），住宅用地（黄色）多数分布在片区中心、片区北。

在规划上，该片区倡导“产城一体”联动发展，打破“产”、“城”分离的传统空间布局，以产为基、因产兴城，产城一体、相互促进。由此看出，片区定位以产业为主，住宅只是配套。

片区内的住宅主要分为南北两块，大品牌开发商相继入驻，聚集了绿都、万科、碧桂园、金地、保利、美景等公司开发的项目。

产业

郑州经济开发区拥有上汽乘用车、宇通客车、东风日产、海马汽车等 4 家整 车企业、6 家专用车厂及超过 100 家零部件企业。2019 年郑州经开区汽车整车产量 52 万辆，占郑州市的 86%，带动全市规模以上汽车及装备制造业增加值同比增长 8%。 以郑州经开区驱动的“汽车城”正在拉动郑州整个汽车产业步入发展快车道。

经开国际物流园的汽车产业主要集中于国际物流园区

在汽车制造业方面，经开物流园区已经聚集了国内知名汽车品牌，宇通、上汽、天地华宇、东风日产等。产量占据郑州汽车产量的85%。

仓储物流产业方面，据经开区管委统计截止到2018年3月5日郑州国际物流园区就已经累计签约物流项目78个，协议总投资440亿元；，现代物流企业入驻总数达到205家，其中包括京东、顺丰、德邦、普洛斯、丰树、嘉里、华南日通、鲜易冷链、中通、圆通、宅急送等一大批知名物流企业。

配套

四横五纵交通路网发达，多以城市环线道路为主；生态资源佳，片区内规划的梦湖CBD为郑州四大CBD之一，规划较为完善，能够弥补片区商业匮乏的问题。三甲医院郑大二附院（门诊部已开），能够满足区域人群医疗需求。交通：

四横：航海东路，南三环、郑民高速、商都大道

五纵：京港澳高速、前程大道、杨桥大道、鹏程大道、东五环快速路（万三公路）

双轨：地铁13号线（规划中）、14号线（规划中）

生态：

一湖：梦湖（约1.5公里）

两河：龙渠、凤河20万㎡（在建中）

三公园：梦湖湿地公园、凤河湿地公园、泉山花谷公园

医疗：

郑州大学第二附属医院、九龙社区卫生服务中心

教育：

龙美小学、郑州经济开发区黄商小学、范庄学校、时代科技中等专业学校、常庄小学

价值总结

1、借势郑州整个城市向东的发展战略，国际物流园处于郑州向东发展的十字轴线上，势不可挡。

2、区域内政府规划了梦湖CBD片区，为郑州市32个城市建设核心板块之一，郑州四大CBD之一，政府高度关注，规划较为完善，片区发展潜力较大（片区各大开发商争相入驻亦可侧面证明区域潜力）。

3、国际物流园区产业基础雄厚，全省领先，片区聚集了大量的产业人群，置业需求旺盛。

区域抗性主要有：片区产业氛围较浓、生活氛围较差等抗性。

优点：片区重大规划，政府对片区的规划落地推进情况，类比郑东CBD的发展历程，阐述区域价值潜力，同时随着人群不断的聚集，各项生活配套都会快速兑现。