中海锦江城读哪个学校（锦江生态带）

文/无敌的屁股墩

首钢这个开发商在全国非常有名，但是在成都还是名声不显，毕竟初来乍到，一号作品还是个刚需盘，吸引的始终是消费能力有限的刚需购房群体。

想要在成都闯出点名堂，除了手头有地外，代表性的作品是不可或缺的，所以搞个高端点的蓉璟台，很有必要。下面来详细看看：

楼盘详情

项目名：首钢蓉璟台

类型：小高层、洋房

占地面积：44亩

总栋数：10栋（6、7号楼铁定推出）

预计推出时间：7月

装修情况：精装

梯户比：2梯4户、2梯2户、1梯2户

绿化率：30%

交房时间：2020年年底

容积率：2.5

地铁：5号线怡心湖站

没错，我就在天府四中对面

注意，首钢蓉璟台的售楼部和楼盘现场不在同一个地方，原因就不说多了，在人迹罕至的地头修售楼部，置业顾问早下岗了。因为一般人都会想到这个关键，然而本工只是一般人，所以第一次去就吃了个闭门羹。

这种情况下存在售楼部的可能性为0

售楼部是正式的，所以开发商应该考虑过销售方面的问题，就在鑫苑鑫都汇的南门旁边，开车从牧华路三段过来，上瑞祥路，再右拐到祥鹤二街，死盯到右边看，就可以发现售楼现场。

从图上可以清晰地看到，售楼部就在德商御府天骄的隔壁子，所以定位非常容易。一般到售楼部逛完了，给置业顾问提出想看样板间，就可以乘坐售楼部的专车，前往项目现场。

所以要去现场看房子的宝宝们，一定要记得，自己单打独斗是进不去的。从现场了解到，该项目位于天府新区直管区，沈阳路西段南侧，距离沈阳路还有大概一两百米的样子。周围的楼盘都比较出名，隔壁子是保利万科翡翠和悦，西北侧是优品道锦绣，正北侧是天府四中。

地图上看起来离天府四中没得好远，但实际上还是有点距离。

下图是本工在洋房的实体样板间阳台上，拍下的照片（置业顾问全程跟随，能拍到已经很不错了，将就看）：

说到这个板块，有必要提一句，这里是天府新区四大核心板块之一的锦江生态带。这是一个以居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能为主的板块，目前大开发商扎堆，加之西侧怡心湖产业商务区的支持，未来这个板块的潜力非常大。

首钢蓉璟台的地理位置，本工认为还是比较突出的，沿着沈阳路往西可以直抵剑南大道，之前这里有个地铁5号线高峰站（今年底通车），后来改了个名字叫做怡心湖站，相关方面目的性已经很明确了，怡心湖要修，而且不得烂尾。距离呢，大概1公里多，出行还是相对方便的。

十栋楼，最快开两栋小高层

整个项目有十栋楼，其中3、4、5三栋楼是6+1洋房，一梯两户设计，位于整个地块的北侧；2、6、7、8四栋楼是16到18层的小高层，两梯四户设计；9、10号楼位于地块的中央，是高楼层中的楼王所在，面积最大，约140平米，两梯两户的配比，都是精装房。最后剩下的一号楼是人才公寓。具体的楼栋分布图如下：

从上图可以看到，蓝色的区域是90平米的户型，绿色的区域是120平米，浅黄色是140平米，3、4、5三栋楼的洋房有140也有160的不同面积。在本批次中，6、7两栋楼是铁定要推出来的，这条消息来源于置业顾问亲口所述。

所有的楼栋中，洋房的位置最好，据置业顾问介绍，在楼盘与沈阳路之间的这块空地，以后只会修街边公园，目前看来，有优势，但具体的规划谁知道呢，连地铁高峰站的名号说改就改，而且洋房的北侧是有一条规划道路的，这一点不能改变，通过现场的查看，这条规划道路距离洋房那是相当之近。（围墙外就是规划道路）

实地查看，目测阳台到围墙的距离不到十米，先不说后期所谓的街边公园地块会不会修房子，单单规划道路和洋房的距离，就有点近。

6、7号楼建议选择7号楼，因为44亩的地块，除开3栋洋房后，剩下的地修了7栋楼，本工认为还是有点挤。另外现场看到的情况也和推断相符，6号楼朝中庭方向的可视空间极为有限。

关于价格，参考18000

翡翠和悦的楼面价格和首钢蓉璟台的楼面价一模一样，且两个楼盘相当于连襟地，几乎挨到一起，所以无论是从成本，还是参考附近楼盘的销售价格，蓉璟台的预售价应该和翡翠和悦相差不大，其中，只会有洋房和小高层的差别。

本工查询了最近翡翠和悦的开盘价格，最近一次开盘已经达到了18000。

当然还得补充一句，最终价格，以预售价格为准，这里只是参考。

户型赏析（全手动拍摄，且看且珍惜）

140平米四室两厅两卫

120平米三室两厅两卫

90平米两室两厅单卫

周边配套

1、景观配套

项目周边最近的是锦江生态带，其实这只是个概念，归拢到实处就是这一截呢可以配套一个现代五项赛事中心，和项目的直线距离不到一公里。除此之外，还有个正兴浅水湾国际体育公园，方便日后吃了饭锻炼身体用，不过，你觉得你会开车跑那么远的地方锻炼身体吗？

2、教育资源配套

天府三小和天府四中，是楼盘周围比较有名的两个学校。中学存在的意义其实并不大，因为像中学一般都是自主招生或者大摇号，人一旦多起来，就算学校在你手边边，都不一定是你读。所以，重点是小学和幼儿园，才是重要的教育资源。

根据2019最新的小学划分范围，天府三小包含的街道中有一个是祥鹤一街，和楼盘二不挂五，开发商当然也不敢说完全能读，敢说也不敢写进合同里哒。但挨到总比怡心湖那边的朋友只能眼巴巴看着好。

购房建议

1、不红不黑，周边还有大量土地，核心板块的未来升值空间大，位置好，一切都好说。

2、价格合适的情况下，买对位置，住进去还是可以的，但是如果不看本篇踩盘报告，随便买，买到6号楼靠中庭的方向，就只能挖起了。

3、周边目前啥子都没得，以后要消费，还只能往北边走，就是目前售楼部待的那个位置，但是一旦街区概念形成，比如中海锦江城，德商御府天骄勒些楼盘有人入住之后，这个区域的繁华程度还是可以预见的。

4、作为首刚在天府新区的第一个楼盘，周围都是些高大上的邻居，如果开发商不把楼盘品质搞好，丢人的不是一个房子的问题，而是脸！所以本工宁可向开发商投向信任的目光。看好你喔。

（来源：买房特工队，转载已获授权，不代表本平台观点）