潍坊德润国际双语学校（潍坊高新区将新建10所中小学）

文：楼楼 @潍坊楼市通

好消息！好消息！

未来3年，潍坊高新区计划投资30亿元，启动实施北海学校、凤凰学校、志远小学3所学校扩建项目。

并新建潍坊未来实验学校、杰兴学校、银通学校、盛世学校、中央商务区学校等10所学校，预计新增建筑面积约59.3万平方米，新增学位约2.3万个。

高新区666啊，想买房的老铁们一定注意新建学校动态，提前入手新建学校周边房源，未来必升值呀！

学区是房产升值的重要因素之一

学区房，就是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。但是，潍坊市中小学那么多，但是拔尖的重点学校就那么几个，其周边房价自然水涨船高！

而且学区房也成为了一些房地产商的促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%。就是普通学校周边距离较近的小区房价也明显高于其他房源。

尽管学区房价格不菲，但往往广受关注。比如前一阵高新区某楼盘，虽然产权年限已经明确低于50年，但依然抢购一空，重要原因就是其划片北海学校。

既然与利益挂钩，肯定暗藏许多风险，各位家长购买学区房一定睁大眼，长点心！

空口无凭 一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是预售期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

楼楼提醒，购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的签约协议，并将在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可致电教育局咨询一下，问清楚楼盘是否在该学校划片范围内。

学区房与私立学校学费先来算一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接去私立学校更划算。

目前潍坊私立学校可选择性越来越多，不仅有中心双语、德润双语、文华国际等老牌私立学校，更是多了瀚声国际、枫叶国际、光正实验等好多新的私立学校。

房子第一学校第二

买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也只是一部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读，无疑是更合算的选择。

但是，理想是丰满的，现实是骨感的，潍坊市学区划片每年都有部分变化，万一赶上你所买的楼盘学区有变，当初多花的钱岂不是都白费了！所以楼楼再次提醒大家，房子第一，学校第二！

离学校近不一定是学区房

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，并非取决于地理位置的远近。

宝通街某楼盘就是这种情况，该楼盘就在宝通街小学隔壁，买房时也被告知划片宝通街小学，划片出来后傻眼了，业主们心痛的要滴血了吧！

留意户口问题

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。越是好的学区，招生时分的档次越明确，在学校名额有限的情况下，有房有户口是最先安排的一批。

奎文区2017年最新划片就将奎文区户口学生和随迁子女分开了，两种划片范围不同。

最后，楼楼还是提醒大家，购买学区房量力而行！毕竟孩子是否成才跟是否在重点学校读书并没有直接关系。

文：楼楼 @潍坊楼市通