星湾学校学区房（最低3）

2020年1月2日，位于园区现代大道板块的紫荆苑小区取得新建5#、6#两栋楼共84套房源的预售许可，均价3.78W，最低3.2W起，面积段120.46-273.85㎡，最低总价434W！

根据苏州九苑房地产发展有限公司提供的预售方案，该批次房源2020年1月3日至2020年1月17日为一次性集中认购期。

售楼处地址：西沈浒路51号

>>>>位置交通配套

紫荆苑位于园区湖东核心位置，园区管委会北不足1公里处，紧邻九龙医院（小区开发商为九龙医院下属企业），学区为九年一贯制景城学校。

该小区位于园区湖东成熟核心板块，附近各种配套一应俱全。附近有地铁一号线星湖街站和南施街站，交通出行方便。

>>>>价格对比

成熟板块、完善配套，那么这个价格是否有购买价值呢？我们下面看一下所有周边所有景城学区的二手房挂牌价格情况（来源链家）。和本小区倒挂1W，和周边小区倒挂甚至2W+，妥妥的又一园区神盘？！

停！下面再看下具体本小区二手房的成交情况（来源链家），半年无成交。今年4月份成交，单价3.7-4W，价格持平。

那么问题来了，现在和4月份相比，二手房成交价会如何变化？普遍来看，园区的高价二手房成交价明显有所下滑。所以目前紫荆苑这批房源从价格上并无优势。

>>>>购买建议

如果是为了学区？景城学区在园区并不属于第一梯队、第二梯队，推荐选择隔壁星湾学区，可以选择总价更低的小户型。

如果是为了生活？可以选择附近小区品质更高、物业更好的二手房，价格差距不大；也可以选择稍偏一些比如青剑湖、奥体、斜塘板块的新房，现在的新房设计更优秀。

如果是为了医院？如果家中有病人或老人，需要经常前往医院。那么还是有一定的购买价值，不过也可以对比下紫荆苑的二手房，还是存在捡漏的可能。

除了特殊需求，总体不推荐此楼盘，购买价值不高，特别是反对园区优购人才将自己的资格浪费在此。同理，即将开盘的晋合公寓，也不建议园区优购人才浪费资格。

附：84套房源如下，人才房懒得标，人才不要买

你觉得这批房源如何，欢迎留言