星湾学校学区房（苏州楼市）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在上海工作，没有房票，所以想在苏州买，本科学历走落户，预算不高，看中了吴江运东板块，在纠结旭辉吴门里和中建，希望看一下您的建议！

苏叔：你好，从整体来看，吴江运东板块作为园区东的外溢，加上东环南延，江陵路高架，交通十分便捷。就旭辉吴门里和中建得选择而言，二者的共同之处在于这两个项目都有做架空层能很好地增加业主的活动范围和居住舒适度。旭辉的优势在于，它属于精装修交付，整体性价比会更高；中建的优势在于，在同等面积下，其户型设计和尺度会更大一点。总的来说，两者互有利弊，关键是要看哪个更符合自身需求。

提问：苏叔，你好，本人现在相城蠡口工作，小孩两周岁，购房预算是总价200万以内，本来想买富元家园的安置房，离工作地近，以后可以上蠡口实验小学，后来看了北双湖的楼盘又挺心动的，户型和环境都不错，但是离工作地15公里，未来三五年工作地可能拆迁继续向北移，请问老师，我这预算，自住加投资，有学区更好，到底买哪里比较合适？北双湖会不会是个坑？

苏叔：你好，200万买相城别往北双湖那边跑，那边太偏了！刚需你买那么偏的地方，而且没什么规划前景，后期你出手都不好出！那边的卖点主要就是那个湖，如果改善买那边的别墅都无所谓。你去售楼处基本上销售都是和你说打造第二个李公堤，这个北双湖的概念感觉就是开发商为了卖房子，那边现在在售的鲁能还有九龙仓你这个预算都可以买。

200万你不如买元和陆慕 活力岛这些板块的安置房 像玉成家园 御苑家园 御窑 都挺不错的 小区虽然说 不会涨多少 但是后期不会缺少接盘的人，200万你稍微再提一点预算可以看看万科北宸之光和康桥溪岸的小三房了。万科北宸之光的小三房成交量在整个苏州都是可以拍的上前几的，后期不会缺少接盘的人，价格的涨幅主要也是看周边的均价，那边的大悦春风里今年下半年估计就开业了，周边配套都挺完善的，没有必要想不开往北双湖那边跑！另外再和你说一下，富元家园是有名的跳楼小区！

提问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？

苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。

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