大学城宝嘉花与山房价（重庆楼市）

朋友小贞大学毕业后便去深圳工作，十多年过去了，现在也算挣了点小钱，最近正盘算在重庆买套小别墅安家。小贞逛了一圈重庆楼市，从龙洲湾到弹子石，从江北嘴到中央公园，希望能买到自己满意的房子。

“100多万到底能在重庆买到什么样的房子好呢？高层？洋房？别墅？”小贞也表示了她的疑惑。

其实，在近几年改善型需求逐渐发酵后，人们对生活品质要求进一步提升，有一部分人群不再满足于高层、洋房，更青睐经济型的别墅，这类别墅既有容积率低、环境好、高舒适度、稀缺的共性，更有总价低，经济负担小的特性。

其实，重庆房地产市场还有一部分在售或将售总价在100多万的别墅楼盘，可以让你享受更惬意的人居生活。

据了解，经济型别墅总价偏低，和洋房和大户型住宅相比，多加一部分钱就可大幅提升居住质量，但往往也是出于心理渴求、门槛不高，一些小别墅买家容易冲动购买，造成“别墅好买居不易”的现象。购房者在选房时不能光考虑价格，还有很多问题不容忽视。

有关经济型别墅的选购问题，重庆房地产业内人士告诉你如何最大限度地买到高性价比的经济型别墅。

1、经济问题

从重庆当前市场行情来看，首付提升、贷款利率上浮难以避免，购房者应该仔细核算自己资金预算，不仅仅是房子的购置费用，还有后期带来的装修费、物管费、交通费等等，均应控制在合理范围内，并留有一定的余地，以免造成“买得起，住不起”的局面。

2、交通问题

由于经济型别墅往往远离主城核心区，应考虑周边出行是否具有快捷的道路交通。由于家庭成员不可能同时进出，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。

3、生活配套问题

经济型别墅，相当多的项目均是在新兴的区域建成的，因此在生活配套中或多或少存在着一定的问题。买房前定要考察好周边的商业配套、医疗配套以及教育配套，以免为生活带来不便。

4、户型问题

经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。

5、物业管理问题

小区的物业管理水平的高低，直接决定着小区的品质，小区保安的牢靠与否，更是你高质量生活的保障。因此在购房前，要了解好小区今后的物业管理公司的资质如何，提供的服务有哪些。

6、车库问题

如今车位吃紧，在购房前要了解好小区车位的配置比例，是室内车库还是室外车位，车位是买、租还是送。此外，车库的宽度也是一个必须关心的问题。避免发生由于车库宽度不够，车辆开进去以后，车门不能打开、驾驶员不能下车的尴尬情况。

北区相对稀缺

中航•小镇

地址：渝北区龙盛新区龙骏大道（中航小镇商业街旁）

户型：预计12月推出，建筑面积约133-178m2湖山联排

价格：官方价格未定，但据记者了解，会有部分户型总价在200万元以内。

楼盘介绍：

作为最早入驻龙兴的项目，中航小镇在原生态山地规划打造了约8800亩低密度生态住区群落。占据了区域天时地利人和的佳境，其黄金地理优势成就了中航小镇“入则宁静、出则繁华”的独特魅力。拥有占地约3100亩的城市超大规模生态休闲体育运动公园，生态养生、户外健身、室内健身、文化休闲、自然体验、航空主题等6大主题功能。

项目预计12月推出建筑面积约133-178m2湖山联排，在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的手法，以符合现代人生活习惯的室内居住空间为出发点，其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征。大采光面，露台开阔，小镇旖旎风光尽在眼底，步道回转中，是说不尽的意境与韵致。

西区有惊喜

宝嘉花与山

户型：套内约175-250㎡3+1联排别墅

价格：总价181-259万元/套

楼盘介绍：

宝嘉花与山位于大学城西路 ，国家4A级景区缙云山下的低密度人文居住区，占地255亩，总建筑面积43万方，项目是集高层、别墅、风情购物街为一体的大型综合住区。

整个小区最大150米的楼间距，在整个大学城乃至整个重庆市高层市场都是非常稀缺的指标。此外，宝嘉花与山项目还花重金邀请国际顶级设计师团队贝尔高林打造了1.8万m²的中庭景观，足不出户，就可以感受到五彩的花园生活。同时，在小区不到300米的地方就是国家4A级风景区缙云山。

三期别墅悦山墅组团，仅0.9低容积率，3个大花园、11米阳台、6米挑高客厅，让别墅更懂生活。

南区选择面大

鸿笙苑

地址：茶园水云路99号

户型：套内面积约100-125㎡叠拼别墅

价格：总价170万－230万元／套

楼盘介绍：

鸿笙苑位于茶园南中央居住区，坐拥三横三纵双轻轨的便捷交通，与主城各地无缝对接，共享繁华生活。同时，项目依托南山数万亩原生态绿地，毗邻300亩城市绿地，四大公园城市，与绿色生态相融相生。

项目将打造成熟的智能型社区，小区综合布线九大硬件系统，实施对访客、车库、家具等全方位的监管服务，实现网络终端与手机客户端的融合，让住户智享便捷生活。另外，自持的龙威达物业服务公司，将引进第三方监管团队，将服务落到细节之处，让住户住的放心。

另外，开发商在小区附近还打造了约9000平方米的儿童主题公园，同时在自身规划的4.5万方商业配套中也融合了大量儿童元素。

中国铁建•花语佰骊

地址：巴南区融汇大道

户型：预计12月有少量现货，套内面积约111-121 m2叠拼别墅

价格：总价150万元起／套

楼盘介绍：

中国铁建·花语佰骊位处巴南李家沱城央，属于重庆市政府重点打造的“CAZ”心脏地段，即“中央活动区”。项目与十年大城融汇半岛相偎相依，可坐享融汇醇熟生活氛围与居家配套。项目周边更有海洋公园、峡谷公园、间歇泉公园、滨江公园（茶花广场）等公园环伺，优享醇熟生活。

项目承袭美国建筑大师赖特的建筑美学，打造的北美原乡品质别墅。在产品方面，中国铁建·花语佰骊每套户型均精心设计，最大约331㎡花园，坐拥前庭后院，虽处城心，不离自然。采用板式设计，南北通透，约6.6米挑高，约7.5米超宽横厅，每个细节都力求完美。

鲁能•领秀城

地址：南岸区天文大道1号（南岸新行政中心后面）

户型：4街区南区，建面约106-342㎡滨河叠墅

价格：总价170-196万元/套

楼盘介绍：

鲁能领秀城傲踞茶园城市核心，比邻南岸区府，三桥三隧轻轨通达，快速风行全城。坐享五重公园、三大社区商业中心、珊瑚中小学双学府等大城配套，9年成熟，成就一站式便捷繁华生活圈。内拥千米原生梨子园河，茶园区域罕有水岸资源，自然价值得天独厚。

精工叠拼别墅产品，采用创新手法设计，具备阔绰可拓展空间，空间价值大大提升，实现更多生活可能，轻松满足三代同堂共享天伦；超宽滨河景观视野、大花园、多露台，多种自然空间美学艺术，坐收滨河美景无边自然风情。