西安矿山路要建学校吗（实探金辉江山铭著）

近日，浐灞矿山路纯新盘金辉江山铭著开放了售楼部，吸引了不少人前去一睹真容。

项目所在地

2018年11月1日，金辉地产以12亿元竞得西安市矿山路 190.522亩商住用地（住宅167.648亩），该宗地是原西安煤矿机械厂厂址，宗地楼面价3496元/平米，底价成交。容积率2.5。

其中两个拿地条件，一是宗地配建的幼儿园（12班）建成后无偿移交相关部门管理；二是该宗地需建设45000平米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。

项目规划29栋楼，其中25栋住宅，两栋商业，一栋公办幼儿园。产品包含洋房、高层、小高层住宅及商业配套，高层户型两梯四户：108平米三室，116平米三室，128平米四室。小高层两梯两户136平米四室。后期会推出6层大户型叠拼。

虽然单从楼面价看，价格并不高，然而从金辉打造的产品看却是明显走的高端路线。目前备案价虽然一直没出来，但据置业顾问口径，预计高层价格在一万六千元每平米左右，小高价格两万元每平米左右。之前有业内人士在项目拿地之后预估过将来产品的价格大约在一万二左右，目前来看是不太现实了。

围墙内即项目工地

下面，探姐给大家分析下楼盘。

楼位选择要多加留意

项目首推房源主要为31、32层两梯四户高层以及15-17层两梯两户小高层。

整个地块西临北辰东路 南临矿山路，北临华远海蓝城。

很显然，临马路的高层噪音污染可能会比较严重。加之高层楼间距三十米左右，作为32层的高层，南北低层采光也会多少受到影响。

地块距离华远海蓝城位置较近，近到金辉曾经因为施工问题遭到海蓝城业主投诉。所以靠近海蓝城一侧的楼栋还要看最终距离、密度是否会形成干扰。后期选房还是要多留意相关楼位的选择。

从华远海蓝城看向项目工地

高层楼位一般，面积段与户型较为实用

有数据显示，西安市场过去一年以来销售的主流面积段趋向于刚改、改善型，一百一十平米、一百二十平米的三室最为畅销。金辉高层的面积段正好在畅销面积段上。虽然高层的楼位一般，但是明显偏向刚改的面积段，可能会增大客群范围，冲抵不利因素。

108平米以及116平米的户型几乎完全一致，只有面积大小的区分，是比较传统的紧凑型三居室，三个卧室紧邻，主卧做了比较流行的南北通透型主卫设计，除了相互之间可能有一些干扰，整个户型比较实用。

如果按照销售预估的一万六左右来看，参考周边楼盘均价，即便位置不佳，可能接受度也会不错。

136平米小高户型降低改善人群门槛

136平米户型为小高户型，四个卧室隐藏在四个角落，私密性比较好，靠近厨房的一个次卧房间面积较小，而且受到来自厨房餐厅的干扰，样板间设置成了书房。最主要的不足就是主卧的衣帽间拦腰突出，一定程度上影响了两厅的通透性。由于136平米设计成了实用的四室，整个样板间逛下来的感受就是整体比较紧凑一些。

如果是两万左右的价格，结合目前浐灞片区市场主流户型购买力，考虑到市场接受程度，这种面积段的实用户型总价要比一百五、一百六十平米的户型市场接受度更广。

很显然都是经过了市场精心的策划。

136平米户型样板间实拍

136平米户型样板间实拍

至于装修方面，样板间只做参考，实际标准乳胶漆交付，厨房、卫生间、地面做好，其他还要靠业主后期在进一步装修上下功夫了。

奔着学校看房？还是理智一下吧！

比之二环、配套成熟等其他有关于该地块的优势，可能对面正在施工的浐灞三小才是这个地块最吸引人的地方。探姐在售楼处所呆的一段时间里，大部分前来的咨询的客户都会问，对面浐灞三小是学区么？能上不？尽管置业顾问的回答永远都是学区划分以教育局公布为准。

项目周边小学有浐灞三小、华远海蓝城小学、东前进小学；中学有西安第四十八中、东元中学，大家都觉得，就在浐灞三小对面，总不能分到别的学校吧。

殊不知就是上半年，那个轰动一时的一墙之隔竟然上不了学的新闻当事主角就是这个浐灞三小一墙之隔的海璟印象城。

所以，在浐灞目前学校资源稀缺的当下，学校这种事，真的不好说。

周边新楼盘较多，配套有待迭代

浐灞近年来是土地供应大户，新楼盘如雨后春笋般陆陆续续投入建设或使用。单金辉江山铭著项目周边已有华远、海荣、万科、中铁、碧桂园等一批房企相继进入，随着华远海蓝城、万科·金域东郡、海璟印象城、东方罗马花园等诸多新建小区的建设和入驻，周边居住环境也在不断变化。

但目前矿山路周围目前并没有大的商业综合体，大都是街边商业满足生活需求，虽然配套该有的都有，但是整体层次还有待提升。

且就矿山路附近而言，老城区的通病，交通拥堵、环境嘈杂也都样样存在，还需要亲自去体验感受。

目前，正式的备案价格以及开盘日期还没出来，就浐灞同片区而言，新盘的选择范围还是挺多的，大家还有时间进行充分的分析比较。

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