无锡市新区第一实验学校（干货十足）

就在前不久，无锡第三批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌11宗宅地(含1宗定销商品房用地)，总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元，最高起拍价18000元/㎡。

网上竞买申请及交纳竞买保证金时间2022年8月20日09时至2022年8月29日17时30分止；网上限时竞价开始时间2022年8月30日9时30分，此外，公告中提到2022年度住宅用地第四批次集中出让拟于三季度发布，所有地块均设置最高限价，触顶将摇号确定竞买人，而本期小编将带您详细了解这11宗地块的具体情况，一起来看看！

1、经开区

本次经开区共出让两宗地块，分别是XDG-2022-55号地块和XDG-2022-60号地块。

XDG-2022-55号地块经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧，土地面积31772.9㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1.0且≤2.1，土地出让金起始价120102万元，起始楼面价18000元/㎡，最高限价130110万元，最高楼面价19500元/㎡。

此外地块位于贡湖大道东侧、隐秀路南侧，处于经开、滨湖、梁溪交界地，距离人民医院、滨湖区市中心等配套，生活方便。可以说，自2007全面启动建设以来，经开区已然发展成为目前品牌房企聚集度高、城市界面好，并具备城市级商业配套、交通配套以及金融资源和教育资源的高地，也是无锡城市“两核”中的战略新核。

经过实探后小微发现该地块周边教育资源十分丰富，距离最近的就是辅仁中学、芦庄实验幼儿园，芦庄第二小学等等，这是否意味着将来该地块项目落实后，学区问题不再令业主苦恼。

此外，地块建筑要求住宅建筑限高15-18层，其余建筑限高24m，新建住宅中成品住房比例40%。

下面我们来到XDG-2022-60号地块，该地块位于经开区贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧，土地面积42310.4㎡，土地用途为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%），容积率＞1.0且≤2.0，土地出让金起始价146902万元，起始楼面价17360元/㎡，最高限价159594万元，最高楼面价18860元/㎡。

经过实探，地块周边贡湖大道、南湖大道等主干道可串联滨湖、梁溪等区域，地铁1号线南湖家园站就位于地块东侧约600米处，周边配套地块北邻梁塘河生态湿地，西侧临河，生态环境优越。

地块位于经开区最北侧，左侧就是拟建的儿童医院和急救中心，地块周边近几年无地块出让，新房项目较少，只有地块西南侧蠡湖金茂府有少量现房在售，周边社区地块南邻梁南苑、南湖家园、落霞苑等成熟社区。

地块建筑要求住宅建筑限高11-18层，沿贡湖大道一侧限高18-20层（详见地块图），其余建筑限高24m；新建住宅中成品住房比例40%、

2、梁溪区

本次梁溪区共出让两宗地块，分别是XDG-2021-7号地块和XDG-2022-23号地块。

XDG-2021-7号位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧，土地面积28197.1㎡，土地用途居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%，不大于8%），容积率＞1.0且≤2.0，土地出让金起始价70859万元，起始楼面价12565元/㎡，最高限价81487万元，最高楼面价14450元/㎡。

地块距离约1公里百乐广场、约半公里协信星光商业广场、大润发、麦德龙、家乐福，五大商超可步行即达，盛岸路、中山路、河埒口，三大商圈精彩一站畅享，更能畅达3大三甲级医院，尽享优质医疗配套，约1.5公里惠山国家森林公园，天然氧吧享自由呼吸。

此外，地块临近项目梁溪本源，该项目作为主城核芯区域的高品质网红盘，热度居高不下，多次登临热销榜榜首，其中人气最旺盛的小户型产品，目前在售建面约89㎡＆约93㎡精致小三居户型，房价19500-20000元/㎡。

地块建筑要求住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m；新建住宅中成品住房比例50%。

而XDG-2022-23号地块位置在梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧，土地面积26829.2㎡，土地用途居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%），容积率＞1.0且≤1.6，土地出让金起始价64391万元，起始楼面价15000元/㎡，最高限价74049万元，最高楼面价17250元/㎡。

该地块可以说也是本次集中供地的重磅地块，地理位置上临近火车站，交通上一里解放环、绝对市中心，地铁1号线、地铁3号线、公交A.B.C岛公交线路都可以乘坐。三阳百盛、大东方百货、恒隆、三阳广场、苏宁广场、T12等都距离地块不到2公里，医疗配套上也有妇幼医院、三院、第五人民医院、映山河儿童医院、904医院等。

附近东林小学教育集团通江实验学校，康桥丽景幼儿园，崇安幼儿园，广勤中学，附近小区有周边小区爱家金河湾，世茂璀璨时光、中奥溪涧堂，楼盘均价在2-2.5万元。

地块建筑要求住宅建筑7-9层，其中高度控制区内住宅建筑高度16-18层，非住宅建筑≤24m；新建住宅中成品住房比例40%。

3、惠山区

惠山区出让一宗地块，即XDG-2022-26号地块。

XDG-2022-26号地块位于钱桥街道上伟路与林溪路交叉口东北侧，土地面积55441.7㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，土地出让金起始价94251万元，起始楼面价8500元/㎡，最高限价108388万元，最高楼面价9775元/㎡。

地块周边交通交通便捷，地块北侧250m即可上S342；1.5km范围内有钱洛路、钱桥大道等惠山区交通要道。规划地铁三号线二期将在钱洛路与上伟路交叉口设站，与地块直线距离较近。

在周边配套方面优质教育配套齐全。地块南侧紧邻无锡市惠山锡西实验幼儿园，距离金桥实验学校约400m，与江苏省锡山高级中学锡西分校直线距离约2km，目前地块周边已集结了碧桂园、旭辉、招商、耘林等多家品牌房企，打造了招商雍荣府、溪西云境等多个优质项目。

地块建筑要求住宅建筑高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m；新建住宅中成品住房比例40%。

4、滨湖区

本次滨湖区共出让两宗地块，分别是XDG-2022-61号地块和XDG-2022-11号地块。

XDG-2022-61号地块位于滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧，土地面积34249.4㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤2.35，土地出让金起始价61429万元，起始楼面价7632元/㎡，最高限价70643万元，最高楼面价8777元/㎡。

地块就在1号线雪浪坪站口，1.5km分布产业园、影视基地、公园等配套设施，距离江南大学仅2站地铁，可10分钟到达，1km范围包括溪湾雅苑（新建小区）及雪新苑、仙河苑等小区，周边则包含融创文旅城、绿地天空树商业街等配套。

地块建筑要求其他建筑≤24m，住宅建筑≥18层，且≤26层，定销商品房项目，规划已出炉。

XDG-2022-11号地块位于滨湖区震泽路与前杨道交叉口西北侧，土地面积9058.3㎡，土地用途居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于30%，不大于31%），容积率＞1.0且≤2.5，土地出让金起始价30631万元，起始楼面价13526元/㎡，最高限价34480万元，最高楼面价15226元/㎡。

该地块位于太湖新城府西板块，有无锡金融中心，无锡中心，无锡南站等重大市政配套，如果以地块为中心点，3公里内就可以满足交通、商业、学校、公园、南站等所有生活必须的核心配套，也是目前无锡顶尖的生活配套。

地块离未来无锡中心1.5公里、离海岸城2公里、离南外国王学校2公里、离东面金匮公园、尚贤河湿地公园3公里、离西面长广溪湿地公园3.5公里、5、离未来无锡南站3.3公里、离万象城、大剧院、蠡湖4.5公里。

地块建筑要求住宅建筑≥18层，≤22层，其他建筑≤24m；新建住宅中成品住房比例100%。

5、新吴区

本次滨湖区共出让三宗地块，分别是XDG-2022-36号地块、XDG-2022-37号地块和XDG-2022-59地块。

XDG-2022-36号地块新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧，土地面积113188.9㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤1.4，土地出让金起始价158465万元，起始楼面价10000元/㎡，最高限价182234万元，最高楼面价11500元/㎡。

地块位于鸿山商圈的核心位置，周边的金润华庭、鸿声苑都是入住已久的成熟社区，生活配套都已经逐渐完善，地块周边的交通以北侧的金城高架和泰伯大道为主，可以直通无锡各大区域，比如说金城高架转高浪路高架就到了太湖新城，泰伯大道转锡东大道就可以直通锡东高铁商务区等。

另外，地铁5号线在泰伯大道也有规划站点，地块周边的学校也挺多的，比如说泰伯实验学校等，鸿山社区卫生服务中心距离项目也不远。

其实今年以来，鸿山的热度始终不减，其独有的物联网小镇与绵延不绝的历史底蕴逐渐被人们看到，在土拍中也常常引发争抢。

地块建筑要求12米公共通道东侧住宅建筑6-9层，12米公共通道西侧住宅建筑8-11层，其他建筑≤12m；新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例100%。

XDG-2022-37号地块位于新吴区坊育南路与兴泰路交叉口西北侧，土地面积66249.1㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤1.7，土地出让金起始价129517万元，起始楼面价11500元/㎡，最高限价148944万元，最高楼面价13225元/㎡。

地块距离泰山路实验小学仅一路之隔，囊括幼儿园（规划）、公立无锡市第三高级中学、私立无锡外国语学校新区分校、新吴区国际学校、伊顿国际学校、无锡韩国人学校等国际化教育资源，同时自带“月芽会”儿童成长系统，多元化、国际化、高端化的教育环境。

近年来，新吴区作为无锡成熟的城市副中心，依托强大的产业基础，承担着无锡产业创新升级重任。未来新吴区将成为辐射无锡的创新科技中心，成为引领发展的领头羊。为推进新吴区高水平产城融合发展走在前列，新吴区政府致力于打造“产城人文绿”五位一体示范区，建设创新型、国际型、服务型的科技新城。

地块建筑要求建筑高度控制区住宅建筑18层，其他区域住宅建筑9-15层，其他建筑≤12m；新建住宅中达到十一层以上的住宅成品住房比例100%。

XDG-2022-59地块位于新吴区新光路与春富路交叉口西北侧，土地面积76467.3㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，土地出让金起始价185969万元，起始楼面价12800元/㎡，最高限价213864万元，最高楼面价14720元/㎡。

地块周边道路优势突出，对于平时选择自驾出行的业主来说无疑是利好的，地块周边公共交通配套就目前来说，与地块相邻的春富路与江溪路段暂无公交站点设置，)步行距离不足2公里，建成通车后将便利周边住户出行。

目前地块周边教育资源已较为丰富，无锡市春城实现小学、无锡市江溪小学、无锡市新区第一实验学校、江溪春城幼儿园、米兰幼儿园、无锡市新区实验幼儿园等教育资源环伺，教育氛围较佳。此外，地块毗邻新城中央公园，环境相对较好。

地块建筑要求建筑高度控制区住宅建筑24-26层，建筑高度控制区外住宅建筑15-18层，其他建筑≤12m；新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例100%。

6、锡山区

XDG-2022-56号地块位于锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北，土地面积55582.5㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0且≤1.6，土地出让金起始价137845万元，起始楼面价15500元/㎡，最高限价158521万元，最高楼面价17825元/㎡。

紧靠无锡地铁2号线的映月湖公园站、迎宾广场站和无锡东站，中间又依托锡沪路、先锋路和新华路高架三条主干道，周边有凤凰山生态园、映月湖中央公园、网新科技产业园、锡山实验小学、天一初中、锡东高中、协和双语学校、白丹山体育公园等配套，九里河风光带流经该地块。

以该地块为核心，10公里范围内可辐射整个锡山区及新区梅村、鸿山等地区，辐射区域现又常住人口90余万，外来流动人口40余万，是商务区境内购房、消费主力军。

地块建筑要求住宅高度≥11层,且≤16层，其它建筑≤24m。

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