松江大学城附近房价（新房测评）

Hello，大家好，这里是魔都小房弟团队超超

上次做了关于松江佘山板块的别墅项目佘山望。这次我就带大家来到松江新城，实地踩一下这里一个去年刚刚拿地的新房项目中骏璟荟 （测评视频）

项目介绍

说到中骏想必大家不会陌生，之前也有出过安亭的中骏璟尚，说实话当时听了小房弟当时关于中央空调只能在客厅吹等等的槽点，可能大家会天然对中骏的品质有不太好的印象。这次的璟荟项目我们也来实地看看。

2021年6月，当时上海首轮供地土拍中，中骏以16849元/平拿下了松江广富林地块的23-02地块，制定住房指导价为5.81万元/平。项目由中骏集团100%持股和开发。

隔壁的24-01地块由首创置地以相同的价格夺得。说实话这个价格比起金地丰盛道，确实不便宜。

项目位于广富林路顺康路交汇处，交通上，项目距离松江大学成站有一定距离，依靠项目东侧步行1公里处就是有轨电车，2站可达。

商业上，项目紧邻目前松江区最火商业体印象城。

踩盘时，就发现周边几个街区都停满了车，但就这一点，不难发现这个商业体的热度。

此外，较远处还有松江万达商圈、以及大学城周边的配套商业。

学校上，项目周边华东政法大学附属九年一贯制，算是个相当不错的学校。

此外，周边较多的就是大量的旅游景点资源，像广富林、辰山植物园等，基本都在附近。

小区概况

沙盘可以看到项目由8-17层的洋房和高层组成，得房率分别是高层77，洋房82。项目总共517户。

配置上，项目真石漆+玻璃幕墙外立面，小区全人车分流，车位比1：1。

内装上，楼盘全装修交付，除了标配的地暖+中央空调+新风，以及厨卫的基本交付配置外，厨房在细节上还特别加送松下的凉霸和厨房水槽下方的粉碎机。总体来说，对得起5.8万的这个均价。

户型介绍

户型上，高层有88平的三房一卫的户型。视屏里也可以看到，用以三口之家居住，这个户型还是相当不错的。南侧次卧虽然不大，但是北侧书房空间未来可以对其适当进行弥补。

98平的三房2卫户型则是标准的动静分区户型，主卧空间上因为特别的家具布局设计，样板房看上去空间相当不错。主卧以及书房的开口设计，也将该区域的公共走道空间压缩到极致。侧向入户的设计，便于门口摆放鞋架的同时，也避免了大门直对阳台的风水问题。

至于高层部分的125平四房，户型上反正面积足够，所以怎么升级只要没有太大硬伤，整体居住感就不会太差，至于户型设计，大门处的卧室，在衣橱的设计上感觉还是略微有点不合理。

总结

本次的中骏璟荟项目，5.81万的价格对比金地着实偏贵，之前在没有启动链家带看之前，可谓是门可罗雀。在开启中介疯狂带看模式后，也开始变得火热。

虽然在松江印象城、大学城等各类商业，学校配套的加持下，无论开发商说的有多天花乱坠，价格贵的属性本质上还是没有改变。

但是大概率配套较好的全龄段教育，对比金地丰盛道，有更好的装修，5.81万的均价贵但是你买不亏。

毕竟松江新城在松江本身享有独立发展的政策倾斜的优势，对比安徽九亭和刚需泗泾，松江新城的自住舒适度更高。更加适合积分一般、买房自住属性的客户人群。

以上是魔都小房弟团队松江的超超带来的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。