重庆市沙坪坝区大学城（停工3年）

要说重庆的住宅烂尾楼项目，那是真不少，比较出名的就是蔡家的佳程广场、大学城的金阳第一农场，毕竟这两个项目经常性的上头条。不过每个烂尾楼项目的命运不一样，像蔡家佳程广场这个项目，体量太大，一时半会儿找不到接盘的项目。不过最近，大学城的烂尾楼项目金阳第一农场在等了三年之后，终于迎来了实质性的复工。

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7月20日，金阳大学城第一农场总承包工程项目部正式贴出公告，因金阳大学城第一农场总承包工程施工在即，根据复工续建工作的安排，将于2021年7月26日进场施工。

继2018年下半年停工之后，经过三年的等待，金阳第一农场的业主们终于等到了自家房子续建的消息。

而根据业主向施工方询问得知，最先修的是高层的84-87栋以及一期的别墅，预计工期三个月！就是说不出意外的话，最快84-87栋以及一期别墅的业主可能会最快将在明年的3月底或者4月初迎来接房！

谈到金阳第一农场，应该算是在重庆比较有知名度的烂尾住宅项目，该项目位于重庆大学城，项目主要以高层加别墅为主，高层业主大部分都是刚需自住。由曾经获得7次“重庆市房地产开发50强”企业的金阳地产开发，总建筑面积280000平方米，总占地面积168000平方米，共计房屋1815户。

项目从2015年开始售卖，打着“农场+健康+家政”，什么生态猪、挤牛奶等等，还是吸引了众多购房者。这个楼盘优点确实不大明显，就一个便宜。据说2018年高层开盘的时候，建面价格差不多9000元/㎡，俏得很。并且开发商只接受付全款和首付5成客户，且外地人需要全款才能购买！

金阳第一农场

不过计划不如变化，原本噱头味十足的“高端休闲农场”，没想到居然会变成“杂乱无章的菜地”！

2018年下半年，金阳第一农场就传来了停工的消息。并且项目的84-87栋，原定于2019年1月3日接房，也延期并处于停工状态。最后拖了接近9个月，一期一组的两栋楼以及别墅区的部分住宅，终于在业主的不断反映下交房了，共计300多户业主接房。

随着后续金阳地产投资的南恒置业于19年10月份申请了破产重组，其他的楼栋基本上就处于停工、无人管理的状态了。有的建筑的主体结构已经完成，但小区内的道路和楼房内部尚未完工，杂草丛生，土堆砖堆垃圾成山、污水横流。一些购房者甚至在没有水没有电的情况下搬进毛坯房去住。

后来因为“菜地”“入住毛坯房”等，该项目上了诸多主流媒体的新闻，引发广泛关注。相信不少路过的群众都会发出免费给开发商打工这么多年的感叹。

图片来源于网络

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要说，金阳第一农场能够起死回生，也许一部分因素在在于西部科学城高速推进。毕竟科学城和高新区的落地，让大学城西永片区的发展瞬间变得不一样了。

重庆高新区在今年3月份的回复中就解释到，该项目自2020年1月1日起由沙坪坝区移交高新区，重庆高新区建设局密切跟进。下一步资产管理人将继续开展相关工作，高新区建设局也将持续跟进。

而在今年1月初，据重庆高新区管委会建设局回应：重庆著名烂尾项目大学城金阳第一农场已完成破产重整初步审计评估报告以及真实购房者的债权审核并提出重整方案草案。

据悉，破产管理人于2020年12月29日在全国企业破产重整案件信息网发布重庆南恒置业有限公司第二次债权人会议公告，定于2021年1月26日召开第二次债权人会议，审议重整方案。下一步管理人将继续开展相关工作，推动破产重整方案通过表决，并开始复工手续。涉及群众关心的相关问题，管委会相关部门正在关注并讲积极着力推动处置。

在今年6月底就传闻，金阳第一农场复工已有两种模式的重整方案：

1、进行重组，由中昂筹措资金开工，中昂承诺一年后陆续交付；

2、由东方前海、华润渝康、北京光耀夏川三个公司联合重庆西证渝富共同借钱给开发方南恒置业，承诺40个月内全部交付。

而据另外的一种消息就是，由东方前海、华润渝康资产等四家资产公司组成的联合体来复工整个项目，由资产公司出资，施工方还是原有开发商队伍，对整个项目剩下的工程进行施工！

可见，高新区是全力推进该项目的重整事宜的，进度也是比较快。

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关于接手方东方前海，是一家资产管理公司，根据官网上的描述，东方前海致力于成为不良资产主动资产管理行业的资源整合者和创新领先者，旨在打造国内最好的专注不良资产收购、财务困境企业救助及并购重组的另类投资基金。管理总部位于北京，在北京、杭州、深圳、广州均设有业务团队。

其实像金阳第一农场这种烂尾的项目，在全国各地都有很多。运气好的，遇到负责任肯担当的还好，遇到理不清的，就只有继续烂尾下去。

可以发现，近些年来烂尾的项目都是之前的小开发商，像晋愉、典雅、浩博、凯茂等等，主要都是在2014—2016年这一波中没有挺过来。

近些年，重庆城市在发展，相关部门也从中斡旋积极解决，部分烂尾楼获得重生。

像观音桥的重庆时代中心，项目原来由隆鑫地产开发。隆鑫在2011年5月斥资13.6亿元竞得这一地块，规划为是5A甲级写字楼、时尚购物中心。不过最终重庆时代中心难产，最近在烂尾多年后，在2017年左右被有国资背景的重庆爱普地产集团收购，重新打造，现在又重新端上来了。

再比如重庆天地的那栋高楼，被万科收购之后，摇身一变成了陆海国际中心，估计未来又是一个商业地标综合体。

结 语

目前重庆仍有着许多不同程度的烂尾项目，散落在城市的各个角落，短则一年半载，长则像十几年。

像金阳第一农场这样的项目可能还算是幸运的，虽然没有被大开发商接盘的结果，但是好歹也迎来了复工。当然，现阶段只是进场施工，至于最后能不能接房，也许还存在着变数。希望后续工程能加快施工进度，让这些业主们早日住上的新房。

对于金阳第一农场的业主们来说，实在等得太久了，但像重庆还有一些接盘遥遥无期的烂尾楼，不知道什么时候会迎来转机。

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