祥泰城学校（祥泰城）

开发线分析

祥泰城·鼎峰于2017年12月22日由山东信伟置业有限公司底价竞得，楼面价为7210.11元/㎡ 。

鼎峰位于祥泰城一期二期项目的西侧，一、二期项目主要为24F-32F的高层住宅，三期为10F、18F的洋房。

配套线分析

项目地块位于幸福柳广场西侧，轻轨R2、R3号线（规划）在建，交通便捷。

产品线分析

项目整体布局较为合理，环绕学校而建，学区及自然景观资源丰富，社区周边配套欠完善。

位于历城区稀缺地块，新中式风格，低密度，更迎合市场需求。

项目周边人文环境良好，塑造了项目的学区房卖点，周边学校良多，打造家门口的教育。

社区内绿化率高，社区周边共一湖两河三园，居住环境舒适，景观优势突出。

该项目全部为三室户型，以117m³和130㎡的三室为主力户型，没有搭配两室与四室，可供客户选择种类较少

雅韵三居，双室南向，主卧凸窗，客厅、书房双阳台，视野开阔。

惬意三居，双室南向，主卧凸窗，书房连接观景阳台，动静分离，干湿分区。

气质三居，双室南向，主卧凸窗，客厅阳台连接卧室阳台，动静分离，干湿分区

雅致三居，双室南向，主卧凸窗带独卫，客厅阳台连接卧室阳台，视野开阔，干湿分区。

雍容三居，双室南向，主卧独卫，客厅阳台连接卧室阳台，干湿分区，动静分离

祥泰城·鼎峰即将开始认筹，预计八月底九月初左右开盘。

营销线分析

祥泰城·鼎峰售楼处实地调盘时气氛较为冷清，意向客户多为附近工作人群，置业目的多以刚 需为主偏向于改善。

祥泰城·鼎峰蓄客时间充足，开盘前期准备工作充分，仍在积累意向客户。

项目小结

交通：历城区工业北路幸福柳广场西侧，位于R2、R3轻轨交汇主站点。

配套：社区配套有双层底商；源泰物业管理；东侧有山东师范大学祥泰实验学校。

产品：项目以小高层及高层为主，毛坯交付，以学区房为主要卖点。

营销：多种方式营销推广，线上线下相结合，微信推广以公众号文章和小程序为主。

客群：多为刚需型客户，部分客户以改善和投资为目的，多为项目周边精英人士。

缺陷：规划将在社区附近建立济南新东站到济南站的联络线，对居民生活有直接影响