房屋满两年以什么为准

相信有过房屋购买经历的人都知道，房屋作为一种商品在房地产市场流通，在进行交易的时候是需要纳税的，而且房屋的房龄对于纳税的多少也有影响。比如说满2年的房产就能够免征营业税。那么，房屋满两年以什么为依据呢 一起来了解一下吧。

一、 房屋满两年以什么为准

根据我国税务机关〔2005〕89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

二、 房屋交易需要缴纳的税费

1、 契税

首套房住房面积小于90平方米以下的，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米到144平方米的，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米的，契税为房产总价的3%。二套房契税均按照房产总价的3%收取。

2、 营业税

交易房产满2年及以上的可以免征营业税，未满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税。

3、 个人所得税

个人所得税按照房屋评估价格的1%收取，或者是房屋最初购买价格和出售价格差额的20%收取。如果交易房产满5年而且是家庭唯一住宅则可以免收个人所得税。

4、 房产交易费

房产交易费一般按照交易的房屋面积来进行计算，一般为每平方米6元，由房产交易的双方约定支付。

5、 房产评估费

二手房产交易的时候，通常需要指定一家专业评估机构来对房产进行评估，评估费用大约为房产总价的2%。

6、 权属登记费及取证费

权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

文章小结：以上就是关于“房屋满两年以什么为准”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者咨询业内专家或者置业顾问。