“不可抗力”是指不能预见、不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力是法定的免责事由，一般而言，如果因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。本案中，张某三等人出租房屋之后，由于《合同法》以及《民法典》相关规定，“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无

不是只要违约就能解除合同。合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同义务不符合约定的，即是该当事人违约。 违约的形式有很多，包括迟延履行债务、交付的标的物不符合合同规定的质量要求，不按约定的地点履行等。当事人一方有违约行