关于农村房屋纠纷的最新法律（村委会以村民自治为由强拆房屋）

由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期，“村民自治”拆迁也是其中的一种。在农村房屋拆迁中经常会发生这种现象，村里有的人觉得补偿不合理，村里就会拿村民自治说事，鼓动其他村民，还有就是社会上的人员，到你家“帮助”你拆除房屋。这种行为，哪怕去找拆迁方说理，他们也会说，是你们自己内部的纠纷，和他们一毛钱关系也没有。这时你就是有理没处说，只能走法律程序来维权。

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于村民自治拆迁的相关解读，希望能对大家有所帮助！

目前尚无任何法律赋予村民委员会具备实施强制执行的权利。因此，打着“村民自治”旗号进行所谓的腾退或者拆迁，实则是进行暴力强拆的非法行为。

第一种表现形式：村委会以村民自治为理由，鼓动其他村民或者社会上的人员，去拆除你的房屋。

村委会是否具有投票决定房屋性质并决定拆除的权利？对房屋的性质作出认定，需要有法定职权的部门，依照法定程序，严格依法作出。村委会以投票的方式认定房屋性质显然违法。而对拆除房屋，法律更是规定了严格的程序，村委会决议决定拆除村民的房屋实为对公民合法私有财产的掠夺。

第二种表现形式：村民委员会以腾退的名义，自主决定腾退房屋，收回宅基地使用权。

村委会是否有权腾退房屋收回宅基地使用权？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。根据《土地管理法》第六十六条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权：（一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。故，村民委员会想要收回村民的宅基地使用权，需要满足以上三种法定条件，且经原批准用地的人民政府批准。村民委员会以腾退的名义，自主决定腾退房屋，收回宅基地使用权，其实不合法。

很显然，以村民自治的方式实施征地拆迁没有任何法律依据，法律、法规未赋予村委会实施征地拆迁的职责，且能够证明谁是强拆主体时，由该主体承担违法强拆的法律后果。

温馨提示

村民自治不受其他机关团体的干扰，但村民自治不是法外之地。任何个人和单位如果违反了法律都应承当相应的法律责任，按照《村委会组织法》的规定村民自治应当遵守宪法、法律、法规和国家的政策，如果村民委员会的活动违反了法律，也应当承担相应法律责任，不能用村民自治作为其规避法律责任的理由。看起来合法的村民自治，其实漏洞百出，经不起法律检验。当遭遇村民自治强拆或者腾退的情况，应及时拿起法律的武器，以免自身权益受到侵害。

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