补充合同怎么写（购房合同中容易被忽略的补充协议）

购房签合同是一个极其重要的环节，而很多购房者都会忽视其中补充协议的内容，其实补充协议用处多多。那么对于购买新房来说，合同的补充协议部分应该怎么写呢？下面小悦悦就为大家具体介绍。

什么是补充协议？

购房合同补充协议建立在双方协商的基础上进行，是在签订完购房合同，还有其他事项未进行约定或未进行说明时又签订的协议。

比如原定的房屋交付时间是明天，但是因为施工过程中出了点小问题，交付时间要延迟到下周；那么在这个时候就可以签订一个补充协议，来约定新的交付时间。

需要提醒大家一点的是：补充条款在某些时候约定的事项会比合同中的内容更加详细，其内容甚至比购房合同的内容更重要。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意补充条款里面的说明。

补充协议需注意的4大条款

• 约定不动产权证办理时间

在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。

• 约定具体装修标准对于预售商品房，特别是精装修的预售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

• 明确公摊面积和赠送面积

公摊面积是购房争议较大的一个问题，因此需要在补充协议中将公摊面积相关问题约定清楚。不仅要将公摊面积的数据写进补充协议，对于公摊面积的具体部分、公摊的位置也要明确，在购房时这一点一定要看仔细。

• 明确贷款失败时双方的责任

有的买房人可能会面临这样的问题：签订了买房合同，却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢？一般来说，买房人可以和开发商约定如下内容：

1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

2、如果是因为开发商原因导致贷款失败，买房人可申请退房且无需承担违约责任；

3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

以上就是买房签订合同时补充协议的注意事项，希望上述内容能帮助大家了解补充协议，在签合同时多加重视。

更多政策分析、购房小细节，请关注我！！！