草签合同有法律效力吗（没购房资格也能买房）

户籍不在长沙

也没有缴满24个月的社保或者个税

没有购房资格也能买房？

购房者在置业顾问那里得到肯定答复

对方称只要交点手续费就能办好

可如今，一年过去了

购房资格和首付款都没了着落

近日，刘先生来到望城区合能湘江公馆讨要自己的首付款时，置业顾问选择了避而不见。

涉事楼盘

刘先生回忆，2021年1月18日，作为娄底户籍的他，既没有在长沙缴纳任何社保或者个税，也不是本科学历，根本不符合长沙购房的资格。但是望城区合能湘江公馆的置业顾问却告诉他，半年内就能搞定资格，但需要缴纳22000的手续费和30%的房屋首付款。

收款记录

刘先生购买房子的时候，该地段的均价在6000元左右，本以为自己捡到了便宜，然而到了去年年底，购房资格仍没有审批下来，刘先生根本无法办理网签备案，这时刘先生找到了置业顾问杨某，很快刘先生的账户就通过被转账的形式收到了22000元，但首付款18万多一直没下文。

“到了年底，他们说搞不定购房资格了，就将22000元退了回来，但是首付款却一拖再拖，就是没有一个准确的时间，让我们非常担心。”刘先生和家人表示。

为此，刘先生带着家人找到了售楼部讨说法，但是面对刘先生的质询，营销人员集体噤声，将办公室大门紧闭，不作任何回应。

办公室大门紧闭

开发商：

资金困难延期退款

办理购房资格是置业顾问“私人行为”

在望城区丁字湾街道的多位干部的协调下，开发商的负责人才姗姗来迟，他表示目前公司资金困难，具体退款日期还不好说，对于开发商为何会违规销售房产给没有购房资格的消费者，这位负责人表示这是置业顾问的个人行为。

记者：你们置业顾问收了人家22000元的事情帮忙办购房资格，这个怎么处理？

开发商相关负责人：该怎么办怎么办，该开除开除。

刘先生

记者暗访：我没有购房资格

置业顾问：缴纳30%首付款可锁房

根据2018年发布的《《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。《通知》规定市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

此前，记者以消费者的身份走进了这家售楼部，一进售楼部，置业顾问易某某热情洋溢的接待了记者一行人。

记者：我这个朋友是常德户籍，不是长沙的，他最近在长沙找到了工作，刚缴纳了1个月的社保，这样的情况可以买房吗？

合能湘江公馆置业顾问易某某：有的人是在外面找了人，很快就能解决购房资格，你们第一次来，我也不方便说太多，你确定要买房，我才会问我同事怎么搞。

记者直奔主题，明确告知这位置业顾问没有购房资格，需要等待至少1年的时间才能有，但这位置业顾问仍然告知，可以去和领导申请特批。

记者：1年都过去了，你们房子早卖完了。

合能湘江公馆置业顾问易某某：你可以先缴纳您缴纳30%的首付款，这样我们就可以把房源锁定。

记者：不是签备案的合同吗？

合能湘江公馆置业顾问易某某：只有草签合同，你没有购房资格，不能签备案的合同。

了解到上述情况后，望城区住建局联合丁字湾街道的工作人员赶到了合能湘江公馆售楼部，并立即责令置业顾问停止违规销售行为。

望城区住建局市场开发科副科长胡海涛明确表示，早在去年年底，他们就收到了近50起类似投诉，目前已经第4次约谈该开发商要求停止类似违规售房，并对开发商下发了“长沙市望城区房地产市场责任主体不良行为记录告知书”。

告知书上写着经调查核实，你单位存在违规接受无购房资格人购房，落实房地产调控政策不到位的等不良行为，依据《长沙市住建行业“曝光台”实施细则》，拟记录你单位一般不良行为一次，并上报给长沙市住建部门。

告知书

执法人员提醒所有消费者：长沙在执行限购方面非常严格，任何人都没有空子可以钻，消费者明知自己没有购房资格，仍然向开发商支付首付款和手续费，自身也存在一定的过错，希望广大消费者不要存在这样的侥幸心理。

目前，在望城区住建局的协调下，开发商正在研讨退款方案。对于此事，我们也将持续关注。

记者：王一力 编辑：默默

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