卖楼花（公摊面积的起源）

现在买房动不动就是十几平甚至几十平方的公摊面积，这个让无数中国人落泪的奇葩卖房模式，简直比前任都渣。我特意查了一下公摊面积的由来，大部分都是抨击李嘉诚的，认为公摊面积是出自于李嘉诚，也是被他一手推广起来的，但是事实真的是这样的吗？

公摊面积起源背景

公摊面积起源于香港，这是没有任何疑问的，但要追溯其发明者，还要从上世纪五六十年代说起。和香港人有过接触的都知道，他们买房都称为“买楼、供楼”，这是因为上世纪的香港，房子都是一栋一栋的卖，只有土豪或者大型公司才买得起，导致资金回笼太慢，于是就有人开始将一栋楼拆成一层一层的卖，这时候因为一层或者一栋都卖给一家，面积都算进去了，自然是没有公摊的说法。

“卖楼花”的发明

就算当时楼房拆成一层层的卖，仍然没有多少人买得起，资金回笼还是过于缓慢，于是当时的富商霍英东就发明了一个概念“卖楼花”，这就是现在卖房模式的雏形了。卖楼花这个概念一出，有两个创新点：第一就是楼房分成一间一间地卖，让老百姓能够买得起房，资金回笼更快，房地产商能够利用手中的资金做更多投资；第二就是卖楼花开启了预售房屋的模式，房子还没开始建，便开始投入市场售卖，就像果实开花结果一样，果子还没结出来，只看到有花就把房子卖给买家，以回笼资金，所以就叫“卖楼花”。

“楼花”是卖出去了，但因为整栋楼并不是一个人的，而是大家共同买的，这就出现了很多问题，例如电梯、楼梯的维护，房屋的修缮等，这些问题在机智的资本家面前根本就不是问题，而是金钱，他们按照公共契约的形式，要求住户按照房屋面积的比例，平均分摊这些费用，这便是公摊面积的雏形，现在的公摊面积就是以这种模式为基础所建立的。

香槟大厦

知道了公摊的由来，现在来看看到底是不是李嘉诚一手推广的。据可靠消息，“卖楼花”这种卖房模式最开始是在蟾宫大厦和香槟大厦实施的，这两栋楼建成的时间分别是1955年与1957年，都是霍英东的项目，当时的李嘉诚在干啥？他正忙着全世界售卖他的塑胶花，哪里有时间管房地产，直到1967年，香港地价暴跌，他才以低价买入了大量土地储备，正式进入地产行业。

香港富商霍英东对国家的贡献非常大

公摊面积轮不到李嘉诚推广

那既然不是李嘉诚发明的公摊面积，那肯定是他推广的吧？不好意思，这份荣誉还轮不到他。从1955年到1967年这期间的12年，香港各大富商眼看着霍英东这么发家致富，能不眼红？别说12年了，就是2年，那也足够他们把霍英东这一套学得透透彻彻，并且还能开发出很多新花样，虽然当时信息没有现在发达，但是富商们灵敏的嗅觉让他们能够抓住每一次赚钱的机会，完全轮不到李嘉诚来推广公摊面积，李嘉诚推广公摊面积的说法不攻自破。

虽说现在信息发达，但面对巨量的信息，我们需要自己辨别信息的真假，选择性地提取真实、有用的信息。有些媒体抓住任何一点可以炒作的字眼，无论真假，就极力夸大，以博取流量。