郑州土地拍卖（29家房企分食49宗宅地）

6月3日，郑州首次集中拍地来了！共计49宗地块，其中43宗为城中村改造项目用地或合村并城改造项目用地，7宗地块为政府储备地块，3宗公开地。总起拍价约374亿元，出让面积约226.43万平方米。

今日“参战”房企众多。其中不乏龙头，如万科、碧桂园、保利、中海、金茂、华润、电建等；河南本土房企自然也在队伍中，如建业、昌建、正弘、绿都等。

本次土拍最受关注的当属3宗公开地，分别为“郑政东出[2021]10号”、“郑政东出[2021]11号”和“郑政经开出[2021]9号”，吸引了中海、绿城、中交、华润、金茂、万科、保利、融信、龙湖、电建、雅居乐、保亿、平安、美的、碧桂园、旭辉等20余家全国知名房企竞逐，不少房企为增加胜出几率，运用多个“马甲”。最终3宗地均触顶熔断，通过摇号分别由金茂、万科和保利收入囊中。

禹洲集团以底价成功摘得郑州市金水区科教园区板块地块，首次进入郑州主城地脉。

郑州首次集中供地成交结果总览

郑政出[2021]16号（网）

成交总价：4.7亿元

成交楼面价：3726元/㎡

溢价率：0%

竞得人：金科

规划建筑面积：127346㎡

起始价：4.7亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]17号（网）

成交总价：12.6亿元

成交楼面价：3969元/㎡

溢价率：0%

竞得人：河南投资集团

规划建筑面积：316491㎡

起始价：12.6亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]18号（网）

成交总价：4.16亿元

成交楼面价：3953元/㎡

溢价率：0%

竞得人：河南投资集团

规划建筑面积：105149㎡

起始价：4.16亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]19号（网）

成交总价：19.1亿元

成交楼面价：4868元/㎡

溢价率：0%

竞得人：远洋

规划建筑面积：393718㎡

起始价：19.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]20号（网）

成交总价：3.16亿元

成交楼面价：3726元/㎡

溢价率：0%

竞得人：亚星置业

规划建筑面积：84801㎡

起始价：3.16亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]21号（网）

成交总价：2.4亿元

成交楼面价：3935元/㎡

溢价率：0%

竞得人：康桥地产

规划建筑面积：62125㎡

起始价：2.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]22号（网）

成交总价：2.4亿元

成交楼面价：3734元/㎡

溢价率：0%

竞得人：河南振兴地产

规划建筑面积：64454㎡

起始价：2.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]23号（网）

成交总价：2.8亿元

成交楼面价：4748元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商蛇口

规划建筑面积：58587㎡

起始价：2.8亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]24号（网）

成交总价：2.9亿元

成交楼面价：3478元/㎡

溢价率：0%

竞得人：河南振兴地产

规划建筑面积：83834㎡

起始价：2.9亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]25号（网）

成交总价：4.5亿元

成交楼面价：7512元/㎡

溢价率：0%

竞得人：新城控股

规划建筑面积：59654㎡

起始价：4.5亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]26号（网）

成交总价：3.2亿元

成交楼面价：3670元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天河投资

规划建筑面积：88485㎡

起始价：3.2亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]27号（网）

成交总价：1.6亿元

成交楼面价：3810元/㎡

溢价率：0%

竞得人：建业集团

规划建筑面积：41683㎡

起始价：1.6亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]28号（网）

成交总价：3.1亿元

成交楼面价：3832元/㎡

溢价率：0%

竞得人：裕华置业

规划建筑面积：81156㎡

起始价：3.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]29号（网）

成交总价：4.1亿元

成交楼面价：3850元/㎡

溢价率：0%

竞得人：万科

规划建筑面积：105607㎡

起始价：4.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]30号（网）

成交总价：6.3亿元

成交楼面价：5381元/㎡

溢价率：0%

竞得人：多乐置业

规划建筑面积：105607㎡

起始价：6.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]31号（网）

成交总价：7.4亿元

成交楼面价：5237元/㎡

溢价率：0%

竞得人：多乐置业

规划建筑面积：142140㎡

起始价：7.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]32号（网）

成交总价：6.8亿元

成交楼面价：5267元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广东敏捷地产

规划建筑面积：142140㎡

起始价：7.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]33号（网）

成交总价：2.6亿元

成交楼面价：4153元/㎡

溢价率：0%

竞得人：万科&民安

规划建筑面积：62162㎡

起始价：2.6亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]34号（网）

成交总价：6.04亿元

成交楼面价：7607元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商蛇口

规划建筑面积：79520㎡

起始价：6.04亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]35号（网）

成交总价：1.5亿元

成交楼面价：3828元/㎡

溢价率：0%

竞得人：亚星置业

规划建筑面积：40476㎡

起始价：1.5亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]36号（网）

成交总价：7.7亿元

成交楼面价：3485元/㎡

溢价率：0%

竞得人：融信集团

规划建筑面积：40476㎡

起始价：7.7亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]37号（网）

成交总价：12.2亿元

成交楼面价：4180元/㎡

溢价率：0%

竞得人：碧桂园

规划建筑面积：291682㎡

起始价：12.2亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]38号（网）

成交总价：7.4亿元

成交楼面价：5339元/㎡

溢价率：0%

竞得人：伟业控股&正弘置业

规划建筑面积：138375㎡

起始价：7.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]39号（网）

成交总价：7.01亿元

成交楼面价：6191元/㎡

溢价率：0%

竞得人：融创

规划建筑面积：138375㎡

起始价：7.01亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]40号（网）

成交总价：11.3亿元

成交楼面价：5917元/㎡

溢价率：0%

竞得人：融创

规划建筑面积：192318㎡

起始价：11.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]41号（网）

成交总价：5.6亿元

成交楼面价：4049元/㎡

溢价率：0%

竞得人：天伦投资&郑州高颂

规划建筑面积：137652㎡

起始价：5.6亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]42号（网）

成交总价：13亿元

成交楼面价：5329元/㎡

溢价率：0%

竞得人：禹州集团

规划建筑面积：244418㎡

起始价：13亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]43号（网）

成交总价：6.4亿元

成交楼面价：4243元/㎡

溢价率：0%

竞得人：融创

规划建筑面积：151281㎡

起始价：6.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政出[2021]44号（网）

成交总价：6.8亿元

成交楼面价：3638元/㎡

溢价率：0%

竞得人：碧桂园

规划建筑面积：187315㎡

起始价：6.8亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]9号（网）

成交总价：12.1亿元

成交楼面价：3541元/㎡

溢价率：0%

竞得人：郑州高新建设

规划建筑面积：340827㎡

起始价：12.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]009号（网）

成交总价：31.7亿元

成交楼面价：10190元/㎡

溢价率：30%

竞得人：金茂

规划建筑面积：310797㎡

起始价：24.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]011号（网）

成交总价：3.3亿元

成交楼面价：3502元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：93754㎡

起始价：3.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]012号（网）

成交总价：4.1亿元

成交楼面价：3505元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：117518㎡

起始价：4.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]013号（网）

成交总价：7.4亿元

成交楼面价：3123元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：237510㎡

起始价：7.4亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]014号（网）

成交总价：4.3亿元

成交楼面价：3506元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：123402㎡

起始价：4.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]015号（网）

成交总价：3.5亿元

成交楼面价：3506元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：99496㎡

起始价：3.5亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]016号（网）

成交总价：4.2亿元

成交楼面价：3505元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：119479㎡

起始价：4.2亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政经开出[2021]016号（网）

成交总价：4.2亿元

成交楼面价：3505元/㎡

溢价率：0%

竞得人：开创地产

规划建筑面积：119479㎡

起始价：4.2亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]4号（网）

成交总价：3.9亿元

成交楼面价：4260元/㎡

溢价率：0%

竞得人：康桥地产

规划建筑面积：91788㎡

起始价：3.9亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]5号（网）

成交总价：5.3亿元

成交楼面价：4251元/㎡

溢价率：0%

竞得人：康桥地产

规划建筑面积：124908㎡

起始价：5.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]7号（网）

成交总价：7.3亿元

成交楼面价：3779元/㎡

溢价率：0%

竞得人：晟和祥实业

规划建筑面积：192890㎡

起始价：7.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]8号（网）

成交总价：5.3亿元

成交楼面价：3176元/㎡

溢价率：0%

竞得人：郑州高新建设

规划建筑面积：168301㎡

起始价：5.3亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]9号（网）

成交总价：12.1亿元

成交楼面价：3541元/㎡

溢价率：0%

竞得人：郑州高新建设

规划建筑面积：340827㎡

起始价：12.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政高出[2021]9号（网）

成交总价：12.1亿元

成交楼面价：3541元/㎡

溢价率：0%

竞得人：郑州高新建设

规划建筑面积：340827㎡

起始价：12.1亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政东出〔2020〕17号（网）+郑政东出〔2021〕7号（网）

成交总价：34.7亿元

成交楼面价：11615元/㎡

溢价率：0%

竞得人：一帆城市运营管理

规划建筑面积：298578㎡

起始价：34.7亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政东出〔2021〕8号（网）+郑政东出〔2021〕9号（网）

成交总价：67.8亿元

成交楼面价：9697元/㎡

溢价率：56%

竞得人：华润置地&建杭置业

规划建筑面积：699220㎡

起始价：43.6亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政东出〔2021〕10号（网）

成交总价：19.5亿元

成交楼面价：24642元/㎡

溢价率：30%

竞得人：万科

规划建筑面积：79134㎡

起始价：15亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑政东出〔2021〕11号（网）

成交总价：19.5亿元

成交楼面价：23657元/㎡

溢价率：30%

竞得人：保利

规划建筑面积：82429㎡

起始价：15亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主

郑上出〔2021〕01号（网）

成交总价：1.03亿元

成交楼面价：1288元/㎡

溢价率：0%

竞得人：蓝绿实业

规划建筑面积：79803㎡

起始价：1.03亿元

▌地块区位图

图片来源：中指·地主