什么是非普通住宅（上海居住用房如何区分普通住宅和非普通住宅）

上海市普通住宅的标准：

一，房屋建筑面积小于140㎡

二，环线对应的价格标准：

①内环内每套总价低于450万以内；

②内环线到外环线中间的中环部分，每套总价低于310万；

③外环线以外每套总价小于230万；

三，房屋类型：五层以上（含五层）的住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等

以上三个条件必须同时满足，才可视为普通住宅，任意其一不能满足或全部不能满足的为非普通住宅。

上海房屋交易普通住宅和非普通住宅所缴纳的税费差异主要体现在出售方的税费：

名称

普宅

非普宅

增值税及附加

满五年免征

满五年

差额计算

个税

不唯一

1%

不唯一

2%

以上是目前关于普宅的判断标准和具体税费的差异，当然随着上海房价的不断上涨，普宅的标准以后会重新调整，税费的政策也会根据当下的市场做出变化，有需要可进一步留言咨询为您提供实时房地产的最新交易政策。