住宅性质公寓（二手普通住宅和新开盘公寓）

直到现在闺蜜才深深地体会到“不和父母住在一起”不一定是不孝顺，可能就是单纯的两代人的生活习惯相差太过悬殊。

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从刚刚开始的母慈子孝到鸡飞狗跳仅仅用了半年的时间。双方冷静下来仔细分析以后发现其实就是生活习惯的问题。作为独生子女也想在父母年纪大的时候让他们颐养天年，但长此以往，肯定双方都会不太自在。

目前在她面前有两个方案可以选择：

一是就在同一个小区，给父母买个小一点二手房

还有就是马路对面就有个新开盘的公寓，室内布局也还比较合理，父母看了以后也比较满意。

是同一个小区还是马路对面的新开公寓，到底该怎么选择？

我帮她客观地分析了一下两者之间的优劣，大家也可以参考一下：

二手住宅/公寓优劣势对比：

业态

二手住宅

公寓

产权

70年

40/50/70年

交房时间

现房

交付需要一段时间

首付

最低30%

最低50%

成本

过户费

无过户费

居住成本较低（水费、电费、物业费）

居住成本较高（商水、商电、高物业费）

居住舒适度

三室，居住面积大，梯户比低

纯居住使用

小户型居多，梯户比较大

居住人群杂乱，多为办公使用

周边配套：

一路之隔的二手住宅跟新开公寓有着几乎一样的外围配套（交通、学校、商业、医疗等）；

生活成本：

住宅相对公寓来说各项水费、电费、物业费都相对便宜些，且即买即住无需等待；土地性质：公寓产品的产权时间相对短一些，而住宅产权时间更久。

房屋属性：

公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，如果未来想把父母的户口落在本地，很可能会出现一些问题，这些问题要提前避免；

舒适程度：

公寓普遍都是十几户住宅甚至很多的人使用电梯，在高峰期会增加出行不便，而普通住宅没有这些问题。

综上，还是建议她选择本小区的二手房作为首选，目前这个阶段尽量避开公寓产品。

以上建议同样分享给有这样困惑的朋友。

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