住宅性质公寓（大千世界）

全长沙（4.15）共13套，成交7套，流拍6套。

情况如下：

岳麓区

岳麓区共3套（成交1套，流拍2套）

成交标的：蓝光水岸华庭

起拍价：1189695元

成交价：1254695元

成交单价：9970元/平

某二手房参考单价：无

谭谈法拍简析：两人报名参拍，出价14次竞得。二手无挂网房源，次新房。该小区位于大王山板块，位置离江边3不远，1.3公里就有正在修建的3号线南延线山塘站。

流拍标的：阳光壹佰新城

谭谈法拍简析：该小区地段不差，配套成熟，挂拍的是60多平方的公寓式住宅，所有无人报名。

流拍标的：雷锋农产品批发市场

谭谈法拍简析：听名字就知道没人过问了，82平单价4999的楼梯房，无人报名。

天心区

天心区共2套（成交1套，流拍1套）

成交标的：佛奥康桥水岸

起拍价：500000元

成交价：620000元

成交单价：6739元/平

某二手房参考单价：7600元

谭谈法拍简析：报名3人参拍，42次竞价。相比低于市场的12%。该小区在暮云区域，位置偏。

流拍标的：金谷豪庭

谭谈法拍简析：有1人报名但未出价。起拍单价6524元/平，与二手市场价差别不大。

芙蓉区

芙蓉区共1套（成交一套）

成交标的：恒大江湾

起拍价：919200元

成交价：949200元

成交单价：9209元/平

某二手房参考单价：11557无

谭谈法拍简析：2人报名参拍，9次竞价。小区1.2公里就是浏阳河，周边配套成熟。是因为恒大暴雷所有比低于市场价21%？节省了20万。

开福区

开福区共1套（流拍1套）

流拍标的：蒋家垅第023栋3门401号房

谭谈法拍简析：一看标的的名字就是“老破小”的楼梯房。

望城区

望城区总共1套（成交1套）

成交标的：澳海谷山府

起拍价：一百万

成交价：一百万

成交单价：8466元/平

某二手房参考单价：10413元

谭谈法拍简析：1人报名参拍，起拍价成交。位置月亮岛核心稍偏，周边配套稍成熟，房屋精装修很新，节省了装修费的同时也节省了低于市场价19%的成交价。

雨花区

雨花区总共5套（成交3套，流拍2套）

成交标的：韶山路143号

起拍价：256000元

成交价：394000元

成交单价：5162元/平

某二手房参考单价：6961元

谭谈法拍简析：8人报名参拍，46次出价。“老破小”也有人抢着拍，难道是等着拆迁吗？低于市场价26%。

成交标的：芒果雅苑

起拍价：243270元

成交价：243270元

成交单价：6545元/平

某二手房参考单价：11648元

谭谈法拍简析：起拍价成交，该套37平，住宅性质公寓。二手房参考单价均为住宅性质，是否捡漏仅看个人需求。

成交标的：湘水雅郡

起拍价：90万 成交价：90万

成交单价：6836元/平

某二手房参考单价：8208元

谭谈法拍简析：1人报名参拍，起拍价成交，低于市场价17%。节省18万。前两天同一小区拍卖节省了15.8万。

流拍标的：至高点大楼3306房屋

谭谈法拍简析：无人报名。27.44平小面积住宅性质的公寓。

流拍标的：绿城桂花城

谭谈法拍简析：无人报名。房屋精装保养8成新，起拍单价12750元/，与市场价持平，所以都在等二拍降价再出手？这套可以二拍挂网结果。

总结：法拍房源各式各样，每个人的需求也不一样。都认为老破小没人要，可老破小有的抢着要。次新房也不缺。唯独住宅性质的公寓无人问。