全长沙(4.15)共13套,成交7套,流拍6套。
情况如下:
岳麓区
成交标的:蓝光水岸华庭
起拍价:1189695元
成交价:1254695元
成交单价:9970元/平
某二手房参考单价:无
谭谈法拍简析:两人报名参拍,出价14次竞得。二手无挂网房源,次新房。该小区位于大王山板块,位置离江边3不远,1.3公里就有正在修建的3号线南延线山塘站。
流拍标的:阳光壹佰新城
谭谈法拍简析:该小区地段不差,配套成熟,挂拍的是60多平方的公寓式住宅,所有无人报名。
流拍标的:雷锋农产品批发市场
谭谈法拍简析:听名字就知道没人过问了,82平单价4999的楼梯房,无人报名。
天心区
成交标的:佛奥康桥水岸
起拍价:500000元
成交价:620000元
成交单价:6739元/平
某二手房参考单价:7600元
谭谈法拍简析:报名3人参拍,42次竞价。相比低于市场的12%。该小区在暮云区域,位置偏。
流拍标的:金谷豪庭
谭谈法拍简析:有1人报名但未出价。起拍单价6524元/平,与二手市场价差别不大。
芙蓉区
成交标的:恒大江湾
起拍价:919200元
成交价:949200元
成交单价:9209元/平
某二手房参考单价:11557无
谭谈法拍简析:2人报名参拍,9次竞价。小区1.2公里就是浏阳河,周边配套成熟。是因为恒大暴雷所有比低于市场价21%?节省了20万。
开福区
流拍标的:蒋家垅第023栋3门401号房
谭谈法拍简析:一看标的的名字就是“老破小”的楼梯房。
望城区
成交标的:澳海谷山府
起拍价:一百万
成交价:一百万
成交单价:8466元/平
某二手房参考单价:10413元
谭谈法拍简析:1人报名参拍,起拍价成交。位置月亮岛核心稍偏,周边配套稍成熟,房屋精装修很新,节省了装修费的同时也节省了低于市场价19%的成交价。
雨花区
成交标的:韶山路143号
起拍价:256000元
成交价:394000元
成交单价:5162元/平
某二手房参考单价:6961元
谭谈法拍简析:8人报名参拍,46次出价。“老破小”也有人抢着拍,难道是等着拆迁吗?低于市场价26%。
成交标的:芒果雅苑
起拍价:243270元
成交价:243270元
成交单价:6545元/平
某二手房参考单价:11648元
谭谈法拍简析:起拍价成交,该套37平,住宅性质公寓。二手房参考单价均为住宅性质,是否捡漏仅看个人需求。
成交标的:湘水雅郡
起拍价:90万 成交价:90万
成交单价:6836元/平
某二手房参考单价:8208元
谭谈法拍简析:1人报名参拍,起拍价成交,低于市场价17%。节省18万。前两天同一小区拍卖节省了15.8万。
流拍标的:至高点大楼3306房屋
谭谈法拍简析:无人报名。27.44平小面积住宅性质的公寓。
流拍标的:绿城桂花城
谭谈法拍简析:无人报名。房屋精装保养8成新,起拍单价12750元/,与市场价持平,所以都在等二拍降价再出手?这套可以二拍挂网结果。
总结:法拍房源各式各样,每个人的需求也不一样。都认为老破小没人要,可老破小有的抢着要。次新房也不缺。唯独住宅性质的公寓无人问。
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