云南个人出租住房须缴个税（又一城市征收）

近日，与房产相关的征税政策可谓是一波接着一波汹涌来袭，再加上近两年受国家“房住不炒”政策引领，刚需买房者的关注度再一次大幅提升。鉴于很多网友对房产税、房东税以及豪宅税等相关问题比较感兴趣，今天我们就来聊一聊与房产税相关的话题。

首先，我们汇总整理了各个地区的征税政策，一起看看吧~

一、各地房产税相关政策汇总

上海：

1月11日，上海市财政局官网发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），明确继续实施房产税试点。

不过上海房产税并非每户居民家庭都要交。如果本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

重庆：

根据住建委在1月1日公布的最新消息，为抑制房价的过快上涨，重庆的豪宅税再一次有所提升。从2021年1月1日起，重庆市个人新购高档住房的房产税起征点，将会由2020年的19587/㎡上调至22106元/㎡。

河北/湖南：

河北省和湖南省是首批成为“房东税”试点的省份。早在2019年10月，河北省就发布了一项新的征税政策，开始征收房东税。其中规定：如果个人租房或转租没有相关费用，则需缴纳租金的5%-10%作为应纳税所得额。

同年12月，湖南省还发布了《国家税务总局湖南省税务局公告第9号》，主要用于征收房东税。征收的方式有两种，分别是据实征收、核定征收。

云南：

2021年1月1日开始，云南省又迎来了变化，云南个人出租住房需要缴纳个税了，其实和房东税是一个意思，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在公告中已经明确指出。

个人把云南省范围内的的自由或者租入房屋出租给承租人后，需要把租金缴纳个人所得税。其中，个人的出租房是按照10%的税率征收，而个人出租非住房需要缴纳20%的个人所得税。

我们经常看到这样一个观点，抑制房价的最好方式之一，就是征税。例如，豪宅税、房地产税、房产税、空置税、房东税等。很多人认为这样做的话，能增大持房者的持房成本，就没什么人愿意去买房了，进而减少炒房、囤房现象的发生。

但是，事实真的是这样吗？

二、房地产税真的能降房价吗？

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对此，小编的看法是：从根本上来说，房产税、房地产税主要的作用并非是降低房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。对于北上广深这类大城市而言，这一点表现得尤为明显。随着大城市土地资源不断减少，卖地收入的空间开始收缩，房地产税的重要性必将与日俱增。

但是，退一步讲，虽说房地产税虽然不是为房价而来，但从长远来看势必影响整个房地产市场，甚至直接关系到每一个老百姓的切身利益。

首先，房产税是普税，只要是自有房产就可以纳入其中。其实现在的人们，从量上来说确实已经不缺房子了，可以说人人都是房产税的纳税人。不管是老家的宅基地的房子，老家县城买了没住的空置房，还是北上广深的房子，房房平等都属于纳税的范畴。从这一点上，房产税便如呼吸税一样，只要人人有房，则人人皆要交之，谁都逃不掉。

当然，房子跟房子是不一样的，虽然从征收面上不能调节贫富差距，改善民生，那也可以从征收标准上进行调节，比如按照市值，面积等对高市值大面积的多收等等。的确如此，但是这已经划到了豪宅税的管理范围了，由此，房产税除了让我们多了一个税种交之外，并不能达成某些偏激之人“房价如葱”的愿望了。

其次，短期看房产税的征收势必会转嫁给租客。高房价必然是出现在高需求的城市中，这种城市的房子是不愁租，收了房产税，就如物业费一样，基本上会形成谁住谁交的局面。像北京、上海、深圳这样的城市即便是房东屡涨房租，依然能轻轻松松把房子租出去，如此就算收了房产税就能奈我何？最终羊毛还是得出在羊身上，为之买单的还是租客。

但长期看，“房东税”或许会通过增加炒房客的吃放成本，逐渐消除房价泡沫，有利于房价更快回归理性，那么相应的房租也会逐渐回归理性。

至于空置税，如果能够把房东多余的房子逼出来卖给穷人，那只能说此地房子太多，房东想租都租不出去了，又如何有穷人接手呢，果真如此，住房难的问题又怎么会发生呢？所以靠空置税调节贫富，在大城市住房紧张的局面下肯定收不上来，在小城市住房富裕收了也发挥不了功能，用处也不大。

三、房产税的全面推行对哪些人影响最大？

所以归根结底只有豪宅税的征收才能调节贫富差距。小编也强烈希望把这个税收得多一点，税率定的高一点，如要奢侈生活，就要有实力，多花点代价也是理所当然的。但是这个税怎么收，收多少？这又是一个宏大的话题了。

截至目前，可以肯定的是：之后很长一段时间，房地产依旧是我国主要的实体经济支柱，房产税试点范围毫无疑问还会进一步扩大，个中利弊还需进一步通过实践去检验。但就目前来看，房产税的推行无疑对多套房房主、在三四线城市囤积了大量住宅的人、加杠杆超承受能力买多套房的白领及小微企业老板、以及盲目购买旅游物业、养老地产的人群影响最大。对于拥有的住房没有超过两套的人群来说，则没啥影响。

所以，你是哪类人？你支持房地产税的推出吗？大家可以把想法都评论出来，一起讨论呀