二级代理（买新房找中介真的会便宜很多吗）

现在很多中介都在卖新房子，而且有很多人说买房子找中介折扣的力度会更大，原因是中介享受团购价格，这是真的吗？如果不找中介自己去买房真的拿不到优惠吗？也有人说买房找不找中介都一样，那么对于普通购房者说，我们到底应该相信谁的话呢？老亮今天的这篇文章将给出你想要的答案。

楼盘销售的模式

要想搞清楚买房子找中介是否可以拿更多的优惠，我们首先应该搞清楚一个问题，到底是谁在卖楼，价格到底谁说了算，只有把这个问题搞清楚了，我们才能够得到我们想要的答案。

是谁在卖房子

随着房地产市场的快速发展，房地产的营销模式也在不断的发生着变化，在大城市或者大型房地产开发企业中体现的更加明显。以前房地产开发企业卖房子都是由自己独立完成的，现在很多开发企业都把卖房子的事交给资源更多、更加专业化的代理销售公司去做了，从而形成了多种多样的销售模式。

第一，一般代理模式

在一般代理模式中大部分销售费用都是由房地产开企业投入的，房地产开发企业与代理销售公司签订销售合同，约定整盘销售底价、代理佣金标准、销售周期等，同时会明确在合同销售底价基础上实现的价格增值利润的分成等内容。

房地产代理销售模式

第二，包销代理模式

包销代理模式一般需要房地产代理公司先期投入一定的资金，然后再和房地产开发企业确定包销的底价等相关事宜，超过包销底价的销售收入部分或全部归代理商所有。

第三，风险代理模式

用比较通俗的话来讲，所谓风险代理模式就是开发企业把建好的楼整体打包给了代理销售，代理销售承担后期的全部风险，同时也享受后期的全部增值利润。

第四，其它代理模式

其实每一种代理模式都是代理公司与房地产开发企业谈出来的，在实际的操作上，往往每个项目的代理模式都会有着不同的特点，代理的形式也远比理论上的要复杂，因此我们把不同于以上三种代理模式的代理模式归类为其它代理模式。

底价统一

上面讲了这么多，我们只需要记住一点就好，就是不论哪种代理模式，销售时都会有一个底价。

有些楼盘不找“中介”真的买不到

上面我们在讲房地产代理销售模式的时候所说的代理销售公司或代理商其实就是中介的一种形式，因此，对于采取代理销售模式的楼盘来讲，如果你不找“中介”你能买到房子吗？即使你直接去售楼处，其实你还是从中介手中买的房子，因为开发商根本就不自己卖房子。

房地产中介

买新房找中介真的有优惠吗

有了一级代理就会有二级、三级代理，一般宣称自己可以拿到更加优惠价格的“中介”其实可能就是代理公司的二级或者三级代理，这些二级或三级代理商只是从一级代理商那里拿销售提成。前面我们讲过，承担整个楼盘销售的代理商和房地产开企业之间是有底价保证的，代理销售公司是不会把客户区分对待的，不论是谁（自己、二级代理、三级代理）带来的客户，销售价格都是一样的。

买房返现

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通过上面的讲解，大家应该明白了一个道理，就是带我们去售楼处的中介一般是有提成的，如果说找中介能有优惠，也只能是在中介的提成里争取。其实现在有很多中介在带客户时就很诚实的跟客户讲了这一点，并答应返给客户一定的佣金，从而达到双赢的目的。至于找中介带你去看房是不是有优惠，就看中介是否把销售提成返还给你一部分。