厂房拆迁律师（正山说法）

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导读：厂房、商铺拆迁如何争取补偿？

无论大小规模的厂房或商铺，遇到拆迁，都面临着重新选址、重新审批、人员安置及客户流失等亟待解决的问题。而对于生产经营者来说，时间就是生命，在此情况下，经营者所面临的损失与一般房屋拆迁的搬迁补助不可等同而语。那么，厂房或商铺在遇到拆迁时，该如何争取补偿，以便将因拆迁造成的停产停业损失降到最低，是经营者们首要考虑的问题。

一、为什么说“找熟人”不如“找行家”？

厂房、商铺遇到拆迁，由于拆迁官方部门和企业经营者之间地位悬殊，其获取信息的渠道、专业性方面绝对不对等，导致厂房和商铺往往无法获得合理的拆迁补偿，而专业拆迁律师因为处理过成百上千起类似案件，并擅用行政复议、诉讼等多种救济手段化解纠纷，加上拆迁方对律师的普遍重视等因素，恰恰弥补了被拆迁人在拆迁中的劣势，厂房商铺才有了争取合理补偿的可能。

而现实中，厂房或商铺的经营人往往凭直觉依靠自己的经验和人脉来维权，等到穷尽维权途径，想到咨询拆迁律师时，拆迁双方的博弈已经到了末期，此时，补偿的空间已经被压缩得很低了。与其费尽心机“找熟人”，不如对症下药“找行家”。

二、厂房商铺拆迁的补偿项目有哪些？

1. 土地补偿

包括享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种土地补偿。

2. 厂房重置成新

即重新置办建造新厂房或商铺的费用。

3. 停产停业损失

主要包括以下三项内容：

①预期利益损失。一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

②违约的损失。企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

③财务成本。向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

4. 装修附属物

不可移动的装修附属物按重置成新价来算，比如水泵、变压器等。

5. 机器设备

不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6. 搬迁费用

律师建议

北京正山律师还要提醒大家，除了上述情况外，厂房商铺拆迁还会引起“并发症”，譬如：厂房或商铺是租赁的，因为拆迁引发出租人和承租人的纠纷；建设经营过程中存在一些手续瑕疵，导致被认定为违法建筑或违法经营；营业执照、纳税登记、纳税记录缺项导致拿不到停产停业损失等等。稍有不慎，便会直接影响到经营人的生意、生活。可以说一步走错，满盘皆输。早咨询、早预防，相当于迈出了争取合理补偿的第一步！