天津买房（天津买房）

天津买房，门道太多，一不留神就踩坑！

买完房我才知道，还能从中介拿返佣，简直心在滴血！

作为曾经的天津买房小白，有几点血泪教训跟大家分享：

1、做足功课。

天津有很多买房经验交流群，进去之后，你会发现打开新世界。

里面不乏各路大牛，有坐拥多套房产的“炒”房大佬，也有喜欢总结经验的购房新秀，他们掌握的房产信息、楼市内幕、房价走势、板块分析，知识密集程度堪比《百科全“乎”》。

我也是从买房交流群里得知，在天津买房还能跟中介“要钱”，我一直以为要交中介费呢。

每个中介的返点还不一样，有的多，有的少。返佣的时间也不一样，有的合同刚签，就给你钱，有的得等上个把月，有的干脆合同一签，小手一摊，找我返钱？下次再见···

群里大家在讨论中介返点的事情，有的返了，有的签完合同就找不到人了，有的干脆不知道返点这回事

找中介，还是建议大家找口碑好、返佣及时，能够真正拿到实惠的中介，要不然吃不到羊肉还惹一身骚。

2、理清自己的买房思路。

很多人买房，脑子一坨浆糊，不知从哪入手，其实理清思路很简单，只需要把你最看重的几点排排序。

考量房产价值的无非就是那么几点：教育、交通、医疗、户型、预算、物业、开发商以及不利因素。

把这些因素展开来看，排排序，做一个swot分析，找到适合自己的房子其实并不难。

拿我举例，我是河北这个高考困难区过来买房的新天津人，自然是看中了天津的高考优势。另外，天津作为直辖市，交通设施、医疗条件自不必多说，这是宏观层面的分析。

再往细了说，手里拿着160w的购房款，这是【预算】，小区隔壁就是九年一贯制的南开学校，先不说教学质量如何，就是目送式上学，就够吸引我的，这一点就是【教育】。而且，海教园片区八成以上都是高学历、高素质人才，有着重视教育的天然属性，将来海教园高中建成之后，生源质量肯定很能打，教学质量不必担心。

我的买房考量

再一点就是，年底六号线就通了，【交通】这一优势又被放大，这是实打实的优势。【户型】是我比较喜欢的小三室户型，三面朝阳，我也去看过其他片区的88平小三室，总感觉比四季春晓的差点意思。谈到海教园-四季春晓，绕不开的【不利因素】那就是怡静园。不过实地看过以后，我发现网上真是夸大其词，而且以后南开学校、武警营房盖起来之后，这算得了什么呢？

所以综上所述，我觉得我买得挺称心如意的。

3、买房不是买菜，用吃奶的劲儿跟销售磨！

买房交流群里的各种买房经历，真是让我大开眼界。

有的群友，销售说啥就信啥，也不会砍价，到最后砸个金蛋，中个电水壶都觉得自己赚大发了。

有的群友就厉害了，从早上磨到晚上八九点，愣是把房价磨下10w，那都是真金白银，一辆家用车的钱！这还不算，能薅什么，就薅什么，家电、物业费、车位券，人家那真是靠本事买房。

房产交流群里，大家在交流买房砍价的经验

会买房和不会买房的人，差不多的楼层楼栋，里外里能差出去十几万，所以，千万别把买房当买菜！

4、买房要找一个靠谱的中介。

我买房的时候，中介开车把我从天津西站接到了海教园，下午又带我从海教园跑到了西青区看另外一个楼盘，车接车送真的很方便。

中午还请我吃了顿饭，让我挺不好意思的。我看人家又是车接车送，又是请吃饭的，挺不容易，晚上请中介吃的烧烤。谁知进了房产群才知道，在天津买房，中介都是车接车送还管饭。

另外，中介渠道多、带客量大，所以他们从开发商手里拿到的优惠就大，比自己去售楼处能便宜不少钱。当然，也得找良心中介，口碑好时间久的中介，能够拿到真正实惠的中介，避免被坑。

另外，记得一定要，谈返佣！谈返佣！！谈返佣！！！

以上都是我根据实际买房经历，以及通过购房交流群，总结出来的经验教训，希望能给大家带来帮助。

买房别心急，多和别人交流交流经验

祝愿大家都能有坑避坑，有雷必雷，买到自己称心如意的房子！