住宅使用说明书（全网最全施工流程001）

资料准备

1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书3.建筑工程质量认定书4.竣工综合验收合格证5.竣工验收备案表

建筑原始结构图验房提前复印一份开发商提供的建筑原始结构图纸，可以清晰看清承重结构和非承重结构，方便准确户型结构改造

验收项目

1.入户门①有无磕碰/划痕②密封条是否完好③开关门是否有异响，门开合或耐磨损异常④五金以及门锁是否生锈，验收门把手应安装足够牢固，旋转时无异常，表面无缺陷，变形⑤猫眼是否正常（有一些需要装修后安装猫眼）2.强电①开关照明是否正常②购买相位仪验电器，检查插座是否正常，主要检测地线是否正常，很多小开发商偷工减料地线不接或者只是接了一个线头③在电表箱按一下复位键，查看电表箱回路是否正常3.等电位检查等电位连接是否正常，是否连接到主体钢筋，如果没连接主体钢筋，就是假的等电位，不会发挥任何作用4.弱电①检查门禁门铃线路是否正常②检测弱电箱有无电源预留，弱电箱是否有光纤/闭路的引入或者有无预留牵引绳③如果没有牵引绳会增加水电改造成本5.积水找一根线管对着吹气，看看能否吹通6.窗户①窗户密封是否完好②纱窗是否正常使用（只有一部分会有纱窗）③窗户合页把手是否正常使用④玻璃是否双面都有3C认证，有的开发商只是外面有，里面的玻璃没有⑤玻璃是否有划痕和焊点⑥五金是否生锈7.阳台门是否正常①阳台推拉门是否正常使用②生活阳台门是否正常使用③门锁是否正常使用8.漏水点①房屋顶面，烟道，管道处是否有漏水痕迹②卫生间，厨房，阳台蓄水，联系楼下邻居看看有没有漏水9.下水管①带个水桶把每个地漏倒水，检查有无堵塞②检查接口有无渗漏，有没有拧紧③检查检修口里面有没有垫圈，如果没有会有漏水隐患10.空鼓/裂缝①特别注意梁和墙体交汇处，新墙旧墙交汇处②小面积空鼓可以不处理，处理有可能越来越大，大面积空鼓和裂缝需要通知开发商整改，不然后面就会增加装修预算11.垂直/方正①每个房间的阴阳角，误差超过五公分，通知发商整改②误差小的后期装修整改12.水泥强度通过硬物刮水泥砂浆层，看是否掉沙，有些开发商掉沙非常严重，需要通知物管和开发商铲掉重新抹灰找平，或者要求进行赔偿，如果不解决后期装修公司处理可能会产生几W费用13.地暖①新房地暖主要针对北方，南方多半后期安装②检查水管或地暖管是否有裸漏，如果有打压检查，检查有无漏点，如果有漏点，需要通知开发商整改或者更换14.打压交房时进行打压，观察水压表压力，如果水压有问题，及时通知物管开发商整改，不然装修完出问题不好划分责任，装修过程中安装压力表，随时观察水压，检查有无漏水家用水压正常是要在0.15mpa至0.35mpa之间。在一栋高层住宅中，楼层越高，水压会不断的降低，这时有必要安装二次供水，提高高层住户的水压至标准范围。如果家用水压低于0.15mpa，那么家用煤气热水器将无法正常打开使用。而要是水压高于0.35mpa，则会导致三角阀、软管等设施设备的损坏。

验房需要材料

1.卷尺2.抹布3.水桶4.空鼓锤5.相位仪6.铲刀7.打压泵8.压力表9.水平仪10.卡尺

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