买房子律师（承德律师说房产）

作者 河北山庄律师事务所主任律师 宋连生

曾有很多人向我咨询：买房子登记在孩子的名下好不好？对于这个问题，我无法告诉你好还是不好；我只能给你说说买房子登记在孩子名下的利和弊，由你自己进行取舍，决定是否应该登记在孩子的名下。

宋连生律师近照

房子登记在孩子的名下法律不禁止：因为自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，不受民事行为能力的限制。父母给孩子买房或将自己的房产转移登记到孩子的名下属于法律上的赠与行为，系孩子的纯权利；其对权利的享有不因年龄或民事行为能力而受限制。有些人认为孩子没有经济能力、没有行为能力，不能登记为房屋所有权人，这种观点是错误的。

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买房子登记在孩子名下的好处：

1、避税：目前我国尚未开通遗产税，如果一旦开通，父母生前把房产登记在孩子的名下，不再有继承问题，所以不会产生遗产税。另外，如果房产登记在父母的名下，即使父母生前想转移（包括赠与）登记在孩子的名下，同样要产生契税。

2、避免孩子可能出现的婚变发生财产分割纠纷：如果孩子结婚以后，父母再将房产转移（包括赠与）登记在孩子的名下，如果没有明确的约定，父母的房产可能会演变成孩子的夫妻共同财产。一旦孩子发生婚变，房子可能被“外人”分走。

3、避免限购：因为父母的经济实力一般要比孩子强，父母的房子登记在孩子的名下，孩子如果已经成年，该房产可以不计算在父母的房产套数之内；父母如果符合其他条件可以再购房。

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买房子登记在孩子的名下的坏处：

1、处分难：我国实行不动产登记制度，不动产的物权归属以登记薄记载的权利人为准；父母购买的房屋登记在孩子的名下，孩子即是不动产的物权人。父母购买的房产登记在孩子名下以后，自己就无法再自由处分了。孩子未成年之前，如果处分登记在孩子名下的房产，只有满足“为了未成年子女利益”的条件才能办理。在有的地区，如果不能提供“为了未成年子女利益”的证据，根本无法办理过户登记。孩子成年以后，如果处理登记在孩子名下的财产，那就要看孩子的脸色了。

2、抵押难：经济紧张的情况下，可以用房屋抵押办理二手房贷款，缓解一下资金压力。如果父母购买的房产登记在孩子名下，因不能满足“为了未成年子女利益”的条件无法办理抵押贷款，有的金融部门为了规避贷款风险，根本不接受未成年人房产抵押。

3、要回难：父母购买的房产登记在孩子名下，孩子即是不动产的物权人。父母因各种原因，如果要想要回该房产，除非孩子成年并且同意，否则根本无法实现。尤其在子女不孝的情况下，父母想要以控制财产的方式，达到子女尽孝的目的，可能就够不着抓手了。

4、被挥霍的风险：孩子成年以后，如果不务正业，吃喝嫖赌抽，坑蒙拐骗偷，因为房产登记在了孩子的名下，孩子可以作为权利人将房屋出售、抵押换取挥霍资金，父母因为不是权利人无法控制；还有可能因为孩子的外债，导致登记在其名下的房产被法院执行。

听了我这些，你就可以自己斟酌取舍、选择了。

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