违约金2个月房租违法吗（2020年最新租房违约金赔偿标准）

随着房价的攀升，房屋租赁市场也越发活跃。在租房的时候，房东或租客都担心对方会违约，房东会担心租客会不按照相关的要求租赁房子，租客也担心不租会承担过多的违约金。在实际生活中，经常会有各种不确定的因素导致中途退房的情况，而违约金的多少通常也是双方争论讨论的焦点所在。

那么今天我们就来了解下租房违约金一般给多少？最多能给多少？

No.1 租房违约金一般给多少？

房屋租赁违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。

生活中，一年租房合同的违约金一般是1个月的房租，但也不能一概而论。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。

《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。

因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。

No.2 违约金最多能给多少？

法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的。违约金过低，弥补不了守约方的经济损失；违约金过高，既不严肃也不会受法律保护。

◐ 违约金的惩罚性

《合同法》第一百一十四条规定，“违约金过高的标准，为守约方的实际损失，损失包括直接损失和利益损失”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则。

◐ 违约金的公平性

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持”。

而因违约产生损失的计算方法，可以按银行的同期贷款利率、不超过同期利率的四倍或具体损失等综合计算。那么下期内容我们就来具体了解下租房合同违约金这几种计算方法。