买房签了合同能退房吗（买房后不满意能不能退）

买房就是为了改善生活，然而面对突如其来的不满意，让很多购房者大失所望，就想要通过更换，甚至退房来解决。那么，买房后不满意能不能退？今天就让达达房探长带你一起来看看，当你买房后，退房的这六种条件。

一、买房后不满意能不能退？

房子购买之后不是想退就能退的，尤其是签约购房合同后交了首付款，甚至部分部分按揭款，房子是不能退掉的，只能与开发商和银行协商解决，不能退的主要是根据我国合同法规定执行，依法成立的合同在签约后，合同当事人就应当履行自己的约定，在此期间不能擅自变更和改动，否则你就要承担违约责任。这也是达达房探长，每次都提醒大家要逐字逐句地去看合同相关内容，不要轻易签约，尤其是不明白的条款，一定要让房产经纪人去解释清楚，做好录音视频取证，这也仅仅是避免自己权益受损。

购房后，房子能不能退取决于合同，一般分为“约定条件”和“法定条件”。

约定条件，是指购房者和开发商约定的退房条件。

法定条件：是根据现行法律规定，购房者可以退房的条件

二、满足退房的六种条件才可退房。

1、面积和套型出现误差时可以退房

合同约定面积和产权登记面积的误差比，绝对值超过3％时，购房者有权要求退房。

2、套型与设计图纸不一致

相关尺寸超出误差范围而合同对此有没有约定处理方式的，购房者可以退房。

3、开发商擅自改变了房子的规划和设计

开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。

4、购房合同无效

合同拟定违反合同法相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。

5、房屋质量不合格，可以要求退房。

验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，及时要求退房。

6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。

购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。

在我看来，只要你在签约合同前，一定要看清合同退房的条件，而不是违约赔偿。尤其是附加的一些条件。当然，如果你认可赔偿，一定要仔细看赔偿金额和兑现的最迟时间。因为合同签约后就无法更改，不清楚或者感觉不合理的时候先别轻易签约，这时你可以和开发商协商后，达成一致签约一份补充协议来完善。合同拟定本着法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的原则，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

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