实测面积与合同面积误差（合同面积100平）

买期房能让我们抢先一步买到好房，但交房的时候还需要格外关注一点，就是“交付实测面积与合同销售面积之间的面积误差”。

房子面积补差的问题对于购房者来说是很常见的，因为当时出售的面积都是大约的估值，多少都会有些差别的。关于面积误差我国《商品房销售管理办法》中有明确的规定，就是以3%为界，多退少补。那么，在交房时如果出现面积误差购房者应该如何应对？一起来看看。

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房屋面积差额的计算

★房屋面积差额=(现房测定面积*合同单价)-(合同签订面积*合同单价)，这个公式是只面积差异绝对值在3%以内的。超过3%的部分，多出来的开发商赠送，少的面积开发商双倍返还房价款。这里面计算的公式都是用的商品房买卖合同里的单价，这个单价一旦备案，是不能改变的。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。

比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。

产生房屋面积误差的原因

①开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；

②商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊。有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

③施工误差导致面积误差……

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出现面积误差时该如何应对？

1、房屋面积误差≤3％

面积误差在3％以内，属于正常情况。通常的解决方法是：双方据实结算，多退少补。如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

举例说明：合同面积90平米，实际测绘面积为92平米，房价为1万/平米。那么误差值就是：（92-90）/90x100％＝2.2％。因为误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元/平x（92-90）平＝20000元。

2、面积误差＞3％

a．买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。

b．买房人可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。换个角度说：买房遇到房屋面积差超3%的，你就赚啦！

举例说明：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：（100-90）/100x100％＝10％。这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

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如何防止面积误差带来损失？

1、合同条款写清出现面积误差时的相关处理方案

a．要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

b．明确公摊面积，了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

c．要明确违约方所承担的责任。

如果购房者将以上3点在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2、验房收房时要谨慎

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

谁都不希望自己买的房子交房时出现面积误差的情况，但是，如果一旦出现后购房者应当知道应该如何应对，要根据具体情况采取相应的处理方式。希望本文能对大家有所帮助。

小结回顾：

1、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。