租房合同怎么签（租房合同这样签）

房屋租赁合同是日常生活中常见的一种合同形式。都市的高房价下催生了大批租房客，而拥有剩余房源的出租人也将房屋租赁作为房屋资产保值增值的一种方式。那么，在签订房屋租赁合同中，双方应重点关注哪些方面以尽量规避未来可能发生的纠纷呢？

一、证件查验。

（一）承租人要做的

承租人要查验出租人的房产证和有效身份证明，审查出租人是否有权利出租标的房屋。重点要审查出租人和房产证上的权属人是否一致、是否有共有权人以及其他共有权人是否同意、是否设立抵押等。如果是承租后再转租的情形，还要看出租人是否能提供房屋所有权人同意转租的书面文件。

如果出租方缺乏相关证明材料，可以要求出租方承诺对租赁标的享有完整权利，并约定相应的违约责任条款。

（二）出租人要做的

一要查看承租人的身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；如果承租人是外国人，除了要看承租人本人的护照外，入住后，境外租户还应与房主一同到房屋所在地的公安机关派出所进行备案。北京还要求外国人持有在京居留证才能在京租房。

二要审查承租人租房用途。租赁协议上的用途不能与房产证所载用途相冲突。现有案例表明，如果违反房屋用途违法出租房屋，一旦发生安全事故，房东也要承担相应的责任。

《物权法》第七十七条第一款规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

二、对租赁物和租金等相关费用的约定要完整。

合同中要写明房屋所在的具体地址、房间的间数层数、房屋面积和房屋的附属设施（空调、暖气、停车位等），标清房产证编号，附上房地产规划红线图和平面图。

租金的总额、资金支付期限、支付方式、支付比例、租金包含的内容（水、电、供暖、天然气、物业管理费由谁承担）等要约定清楚，租金是否含税也要在合同中写明。可以有关于租金的总括约定，如“对于除本合同约定的应由承租方支付的租金、费用外，出租方不再要求承租人为承租租赁物因任何原因承担的任何其他费用”。

出租方可以在合同中要求承租人支付一定的履约保证金，以防止承租方拖欠相关费用损害出租方利益。

三、租期与房屋交付。

合同应写明租赁期限和具体的起止日期。租赁期限不得超过二十年，到期后可以续期，但每次新续时间也不得超过二十年。合同签订之日起到租赁期限正式起算时间为“免租期”或者“优惠租期”，即在这段时间，出租方给予一定的租赁优惠或不收租金，但期间使用房屋而发生的水电费等由承租人承担。

《物权法》第第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

交房时，双方应现场检查房屋是否完好，出租人应结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，签订房屋交付确认书和财物移交清单。

四、房屋维修和转让

双方可以约定，当租赁物需要维修时，由出租人在一定期限内维修，或者由承租人负责维修但费用由出租人承担。如果超过了约定的期限，仍未达到正常使用标准而影响承租方使用的，应当延长租期或者减少租金。

《合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

如果双方没有特别约定，在租赁期间，房东将房屋转卖给第三人或由其继承人继承取得房屋所有权的，租房合同继续有效。

《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

总之，找房源租房是件劳神费力的事情，这些容易引起纠纷的点，建议大家尽量在签订合同时就约定清楚，以防止将来出现纠纷带来更大的不便。

（作者：赵炳晴 工作单位：北京市盈科律师事务所王贝贝律师团队）

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