法院拍卖的房子千万不能买（花1400万买房却不能用）

说到法拍房其实很多人不陌生，大多是因为债务问题遭查封，用于低价拍卖变现还债的房产，很多比市价要低很多，表面是占便宜，实际却很容易踩坑。比如，今年7月份，《大河报》报道的一个案件，购房者花了1400万买了一栋法拍楼，本来是要用于经营，结果装修时被原房东阻挠，如今是自己的房子，却不能做主，对于这种经营用房，多耽搁一天开业，就是多损失一分。

而实际生活中，法拍房的问题不止于此，这5个弊端很多人承担不了：

第一，房子的权属不清晰

法拍房进入司法拍卖后，只能说明房子进入法拍程序了，可以拍卖，但是事关房子的其他问题，需要自己购买后解决，以上的事件就是因为一栋楼涉及原房东的其他房产，由于两栋楼相连，电梯、过道如何分配成了难题。还有比较常见的是房子内部有租户，由于买卖不破租赁，在租客租房到期前，拍下房子的人无法直接收回房子。在此期间，房子内部被租客破坏的，只能再找租客协商维权，短时间无法收房。

第二，居住纠纷层出不穷

除了受法律保护的，还有一部分是房子的所有人因债务问题，与亲戚、朋友，或者高利贷追讨者有牵扯，这部分人来找债务人，为了拿到自己的钱，为难新住户的问题。这类纠纷，法拍房的资料上不会提及，只能买到手之后才会知道，但知道的时候，也已经晚了。

第三，质量有问题难找责任人

法拍房虽然是法院进行拍卖的，有的是线上平台进行拍卖，但无论是法院还是平台，对房子质量不会进行担保，因为拍卖前，都会要求竞买人亲自实地看房，如果没看房，或者当时没发现问题，最后后果是自己负责。但实际情况下，房子经过装修后，里面的瑕疵无法从外部第一时间发现，购房者就容易踩坑，但最后大概率只能吃哑巴亏，或者再投入大笔钱找责任方维权。

第四，退房困难

司法拍卖不是想退就能无理由退货的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次冲抵拍卖中层产生的费用、差价、债务等等成本，《规定》第十七条要求，法拍房的保证金一般是起拍价的5~20%，相当于买100万的房子，要先交5~20万，相当于你不想损失这笔钱，就要硬着头皮交剩余的几十万，上百万买不合心意的房子，但要想退房，这笔钱就要损失。

第五，转手容易贬值

属于债务人，如果房子品质好，大可以先卖房还债，没必要等到被查封，一般这种卖不出的房子，要么是出租，抵债，要么是房子本身有问题，拿不到大红本等等，债务人都无法直接卖出去。所以，大多法拍房的捡漏几率低，反而是亏钱风险高，竞拍者低价买了房，如果存在上述等的麻烦，自己无法正常居住，想要转手，也将很困难，因为有法拍房这一“历史”，其他人肯定会考虑为什么你买了法拍房不住选择转手，加上楼市本身的房产存量大，如今又是在楼市“寒冬期”下，最终可能要亏损卖出，或者因为死扛房价而砸手里了