法院拍卖的房子千万不能买（不建议刚需购房者入手法拍房）

法拍房作为被法院强制拍卖的司法房产，在我国由来已久。曾经的法拍房只在线下进行拍卖，流通比较闭塞，只有少数的购房者才能得到一手的法拍房消息。

随着线上经济的崛起，司法拍卖也转战网络，于是大量的法拍房开始涌入人们的视野。由于法拍房价格低，并且部分城市的法拍房不需要购房资格，所以一些刚需族开始对法拍房蠢蠢欲动。但是"天上不会掉馅饼"，便宜不限购的法拍房往往存在着许多风险，买的是房子，赌的就是你的运气。

法拍房没有售后服务

编者查阅了一下三亚市内的法拍房，注意到法院所出具的《竞买公告》上的注意事项，内容为：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

法院通常会在竞拍前统一组织竞买人进行法拍房的展示和看样，并且也会在资料中对标的物已知及可能存在的瑕疵进行详细说明，拍卖人不构成对标的物的任何担保。一旦竞买人作出竞买决定，就表示竞买人已经完全了解并且接受了标的物的现状及已知和未知的瑕疵。而法院只负责卖房子，售后的物业权属变更办理手续不仅需要买受人凭相关材料到法院自行办理，售后出现的房屋质量问题法院也是一概不负责的。

法拍房不仅不能贷款，购房者还需负担较高税、费

法拍房的总价虽然比普通商品房要低得多，但是购房者在购买法拍房时往往是不能选择贷款的，需要全款支付。除此之外，在办理法拍房的物业权属变更手续时，涉及的一切税、费和需要补交的相关税、费，都需要购房者承担。

法院通常不会公布前手的交易情况，而前手的交易情况又决定了此次交易后购房者要交多少税。比如前手是直系亲属赠与的房产，且不是满五唯一，买受人就要面临高额的所得税。还有一种情况是，前手是公司，那么公司转让房产除了要缴纳所得税，还要缴纳土地增值税。

除了交税，有的法拍房在拍卖前就已经长期无人打理了，欠下了不少水电费、物业费等，在购房前如果没有了解清楚房子的欠费情况和前手交易情况，那么买受人所要承担的税、费将是高额的。

法拍房收房难

由于法院不负责房屋的清场交付，使得很多买受人在拍下房子后都遇到了收房难的问题。有的法拍房是带租约的，很有可能是老赖房主在拍卖前就已经把房子租给了自己的朋友或者亲戚。但买卖不破租赁，买受人就算已经把房子买下，也要等到租期到了才能搬进去住，如果租约长达一二十年，那买受人的收房之路就遥遥无期了。

还有的买受人会遭遇拒绝迁出户口的钉子户，这在学区房类型的法拍房中比较常见。虽然法院已经通过拍卖的方式将房屋合法地出售给了买受人，但买受人也只是获得了房屋的产权，如果原房主拒绝迁出户口，法院是没有权利强制原房主迁出户口的。很多看上学区房类型法拍房的买受人可能不是为了搬进去住，而是为了获得学位，一旦遇到了不愿迁出户口的老赖，既影响了孩子上学，又给自己带来了不少烦恼。

法拍房还可能影响正常居住

如果法拍房是因为债务问题而被法院收回的，那么当买受人住进去之后，就有可能遭遇无休止的上门讨债，这会极大影响买受人搬进去后的正常居住及生活。而法院在拍卖前一般不会告知买受人原房主的身份背景，和房屋被强制拍卖的具体原因。

看到这里，刚需群体们还对法拍房有想法吗？虽然法拍房的房价便宜，但其隐藏的问题也是无法准确预估的，在这里还是奉劝广大刚需群体，法拍房"水很深"，如果你没有具备足够丰富的经验和雄厚的资金，还是不要考虑法拍房了，盲目捡便宜很容易得不偿失。