返租式商铺成功案例（开发商售后返租）

引言：

开发商资金链断裂，延期交房，售后返租中承诺的返租更是遥遥无期。普通百姓压上全部家当购买商铺，却不得不面对这令人心痛的现实，今年的新冠疫情更是给这些家庭带来雪上加霜的打击。

在走投无路之际，业主作出了最后一搏的决定，找到我们北京京云（上海申云）律师事务所。带着几十户业主的殷切期望和无比的信任，我们立马展开了工作，仔细的研究案情，查询各种信息，只为了能够打一场漂亮的胜仗，那些日子通宵达旦已是常态，忘我的工作也换来了令人欣慰的结果：这个案子，我们胜诉了！成功的帮助业主退了房！

案情简介：

河南周口某区几十户业主于2018年前后，分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目（“峰华新时代”项目）的商铺，合同中约定：2019年12月31日交付房屋，否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天，买受人可以解除合同，解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决，协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时，被开发商要求签订《商铺委托经营合同》，否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商，业主们只能签字，不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上，《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿，可是对于手无缚鸡之力的业主来说，又能怎样呢？

后期因为开发商资金链断裂，直到2020年6月仍未交房和开业，交房遥遥无期，更不要说是托管协议的履行了。

律师观点：

一、开发商已经于2019年取得了商品房预售许可证，业主和开发商签订的额《房屋认购协议》当然合法有效；

二、开发商的逾期交房构成根本违约，达到了合同约定的退房条件，且开发商应当退还业主已付购房款和银行同期贷款利息；

三、根据《商铺委托经营合同》，开发商应当赔偿业主因商铺逾期开业，导致的逾期开业期间的租金损失。

仲裁委裁决结果：

一、 支持业主们的仲裁请求，裁决解除《房屋认购协议》

二、 裁决开发商退还业主的购房款和利息

三、 裁决开发商赔偿业主逾期开业期间产生的租金损失

案件之外：

这个案子历时半年之久，作为亲历者我们律师的心也跟着案件的每一次进展起起伏伏，期间经历过不同的心理历程，也为案子多次往返于上海和当地，尽管有曲折，但我们深信也坚信，只要朝着退房的目标不断的前进，探索着各种对我们业主有利的方案，就能取得成功。果不其然，结果令人欣慰，不负当事人期望。

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