买房不能贷款了吗（房价过热）

房价过热，五城市又被谈话！银行停贷，买房不能贷款了吗？

近日消息：

1.广州、南通、东莞、合肥、宁波因为房价过热，被叫去谈话；

其中，光在3月份成交量就高达132万㎡，增速环比上涨了72.4%，二手房成交量为15013套，环比2月同期上涨48.17%。

2.广州的中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等部分支行网点暂停了买房贷款业务；

在全国房地产如火如荼地卖房买房的时候，任何带点负面能量的新闻都显得格外扎眼，着实吸引眼球，特别是提到“北上广深”，广州的资讯效应也就这么来的；咱们老百姓都是把一线城市的市场当做措施的试点，牵一发而动全身。

银行停贷，二手房限价，学区房学位制度转变，着实让咱们购房者的心态忽上忽下，可谓是刺激啊，特别对于刚需买家而言。

什么是导致银行停贷的原因？

1、银行房产类的三条红线，业务方向调整

对于银行的房地产类贷款明确要求，房地产贷款占比最高不超过40%，个人住房贷款占比最高不超过32.5%，而实际上大部分银行都已经踩过了红线，为了控制风险，房产方向的业务量自然会减少；

特别是“违规经营贷”事件后，银行需要更加控制房地产开发方向的贷款投放和新增，严格控制额度。

2、银行贷款额度收紧，连锁反应

相对于往年，银行的贷款额度收紧趋于收紧，不再像往年那样充裕；有限的额度，无限的业务需求，怎么办？

相对于个人、散客而言，银行更加愿意与体量大、背书强的房地产公司保持长期合作关系；然后就造成了在大开发商售楼处买新房的客户办理买房贷款业务要比二手房贷款业务快得多，办理难度更简易的主要原因。

这也是为什么，你在售楼处买房的时候，拿到的银行商业贷款比你朋友买房低的主要原因。

银行停贷，意味着咱们老百姓买房难上加难，大范围的停贷现象客观上也不可能存在，但不排除个别城市银行支行网点出现个别现象。

广州一个月就去库存1万多套二手房，沈阳的14万套又得需要多久去化呢？

北方城市和南方城市虽然楼市同样火爆，但是这其中的差距有点大啊！

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