买房不能贷款了吗（这6种情况下）

名下已经购买两套房产，而且均办理过房屋贷款手续，截止到目前为止，两套房屋贷款均未结清的，情况下，95%以上的银行，均执行了第三套住房停止发放贷款，各区域房地产主管部门，也严禁向第三套房屋做贷款，相关类服务，所以出现这种情况，不能办理贷款买房的相关手续。

名下有信用卡，而且消费金额较大，连续违约次数高达五次以上，违约的记录年限在两年以上五年以内，在做房屋贷款的同时，银行需要个人提供征信报告，如果显示以上信息，那购买房屋做贷款的相关服务，将全面禁止，不予发放住房贷款相关服务。

个人名下有其他的贷款，而且金额较大的，超过50万还以上的贷款产品，截止到目前为止，未按约定期限如期还款，或者80%以上贷款本金和利息未结清的情况下，需要购房做贷款，在这样的情况下，同样不能办理贷款买房的相关手续。

楼盘

曾经用信用担保的方式，或者消费贷款类消费记录的，而且数额较大，目前尚未结清贷款和本金利息的，将不予发放住房贷款产品，为了更好的促进金融市场和房地产市场，同步健康平稳发展，而做出的新的调整策略，以及相关住房贷款认定标准审核依据。

个人或者家庭已经用公积金贷款购买房产，在尚未结清的情况下，再次用公积金贷款，办理购房银行按揭抵押相关手续，在审核资料的同步，需要提交首次办理公积金贷款的相关手续，被认定以上的情况下，均不能在此办理住房公积金贷款，相关类产品和业务。

名下有车贷或者其他大件购物消费贷款类产品，数额高达50万元以上的；以及乘坐高铁或者在其他消费信用记录档案中，被列入失信人黑名单的；以及提供他人担保贷款，并且被担保的对象，多次违约未结清贷款的情况下。以上的情况下，均不能再次办理住房贷款相关业务。

来源：网络

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为什么买房时大家都抢这一层？行家透露楼层间的秘密，你了解吗？

随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因此令人联想到了“十八层地狱”）

其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上的利与弊

利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

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