石家庄限购（从南到北连续）

虽然近年来早已是旺季不旺，但楼市自古以来，传统旺季除了有所谓“金九银十”，还有个“小阳春”。

疫情第三年，全国楼市春寒料峭，然而四月刚到，福州、衢州、秦皇岛3座城市连续取消限购政策，可以用破天荒来形容！众所周知，楼市调控有三宝：限购、限售、限贷款。最核心的限购都松绑了，可以看出当地逆转楼市的决心。

那么，这三城因何敢冒头“取限”？

取消限购，具备天时地利人和

天时——六大部委集体喊话，中央释放良好信息。

地利——当地急需新政策来刺激房地产行业活力。

以衢州为例，根据衢州市房地产管理处数据显示，2022年3月衢州新房共成交377套（其中住宅241套），环比2022年2月的301套上涨25.2%，同比2021年3月的1313套下跌71.3%；衢州楼市成交面积36983.97㎡（其中住宅25406.22㎡），环比上涨11.1%，同比下跌80.1%。

2022年3月衢州楼市备案均价为15248元/㎡（其中住宅20227元/㎡，环比2月下跌9.5%）。

图源房天下

这样的情况，急需政策刺激楼市活力。

人和——需要满足真正的购房者合理置业需求。

去年下半年以来，房地产市场风云突变，从担心房价过快上涨引发负面效应，到土拍、新房销售双双下滑，房企在各大城市频频降价促销保资金回流，可以说急转直下。国家发改委相关负责人去年底指出：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。在当前经济稳增长背景下，仍需通过满足居民合理住房需求，让房地产成为经济稳增长的重要支撑。”今年4月3日，国家住房与城乡建设部主管的地产首席财经新闻报纸《中房报》更直言：“积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的最关键时刻了，万万不可错失了最佳时机。”

不出意外的话，预计后面还会有更多“城市跟上“解除限购”的队伍。

#大咖观点#

高远森霖城营销总监陈军：进入四月，楼市在传统的银行贷款政策放松的基础上，已经逐步进入到调控政策的最核心内容上即“限购放松”，且限购放松的动作很坚决，迅速，预计在4月份，部分大中城市还会有一波密集的放松现象。也预示着各地稳楼市进入到了非常关键的窗口期。

取消限购，招数不可盲目套用

浙江福建取消限购可能还没引发太大关注，但当同为河北省的秦皇岛也下手之后，庄里的地产圈甚至购房者开始不那么淡定了。

其实，从2021年起，石家庄房地产行情持续低迷的根本原因并不在政策调控，今年三月众多银行利率已经下调至4.9%，且房贷速度和审批速度都很及时，政府也出台了多个人才引进资金扶持政策，但是楼市回暖迹象并不太明显。

根据《大咖说房》的分析，庄里楼市成交低迷的原因在于：

1. 疫情之下，消费降级，购买力下降，人们的储蓄意识加强，人们的购买力不会因取消限购就增长明显，买房还贷的压力已经让大部分人望而却步。

2. 石家庄限购政策已经较为宽松。本地人买房不受限购影响，非本地户籍家庭限购范围只有主城区，其他区域不限购。外地人落户几乎是零门槛，如果想买主城区但是社保时间不足，完全可以选择落户买房。所以借松绑来释放政策利好的空间几乎很小。

3. 国家政策仍然坚持“房住不炒”核心。按照2022年2月16日石家庄市人民政府网站发布的《关于2022年政府工作报告重点任务分工方案的通知》显示，石家庄2022年一至四季度奖严格落实国家和省房地产市场调控要求，认真执行限购、限贷、限售等调控措施，做好交易数据监测，加强市场分析研判，保持房地产市场平稳健康发展。

我国目前是政策性的楼市环境。大涨必有调控，遇冷必有松绑，这是颠扑不破的铁律。在一城一策框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，从地方实际出发，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。核心一二线城市房地产调控政策仍将从紧执行，限购等“四限”政策短期内较难放款。弱二线和三四线城市会适度放松调控，助力楼市回暖。

综合看来，石家庄目前并不具备解除限购政策的迫切性和必要性。

#大咖观点#

美好时光项目营销总监王东：楼市的松绑潮再次袭来，对于所在城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；和前几次相比，取消限购的动作，显然成为当地楼市松绑的巨大进步，多措并举助企纾困，刺激居民购房消费，对市场产生重大的利好，市场信心和预期会有大幅提振。另外我们也要看到，多城适度放松楼市政策并不是盲目执行，也是为了切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

面对本次个别城市的取消限购，从业者们不必过于乐观，更不必起哄架秧子。每个城市有每个城市的具体情况，只有对症下药，才能保持楼市良性发展。具体到石家庄，目前“解遗”比“取限”更让老百姓关注，旧坑未平，指望取消限购后依靠刚需人群和投资人发力，楼市的整体热度上升还会是非常缓慢甚至毫无效果的。