业委会成立的条件法律依据（业委会成员应当具备什么条件）

当业主和开发商、业主和物业服务企业矛盾越来越突出的时候，成立业主大会并选举业主委员会，无疑是目前最有效的自救手段之一。

当排除各种阻扰之后，筹备组进入正常程序，需要选择什么样的业委会成员，又是一个十分重要的问题。选好委员是业主之福；选不好，就可能是下一个灾难的来临。

我们在选择业委会成员时，作为业主应该将自己最珍贵的权利-赞成票，投给什么样的人，才是最佳选择呢？根据笔者对业委会、业主及这个行业的理解，简单归纳几个特征，供大家参考、选择、一起评论。

首先：要具备一定的专业知识、技能，如法律、财务、管理、消防等。

大家都知道，业主积极成立业主大会要选业委会，多数都是权益被侵犯；要么是与开发商维权，要么是与物业企业维权；既然首要是维权需求，那么必须有一定的法律知识和财务知识就成为必须，否则就失去了本意。

大家都知道，阻碍小区成立业委会的一些利益集团具备一定的能量；如果广大业主好不容易斗智斗勇成立筹备组，再选出一帮什么都不懂的业委会后，仅凭一腔热情，在维权路上将会十分坎坷，且收效甚微；最后不但筹备组业主伤心，所有投票业主也会失望。

成立业委会之后，筹备组就结束了自己使命；剩下的就是业委会代表业主大会执行业主决议，能具备管理的方方面面知识和与物业企业沟通协调，就显得十分重要，财务、安防、保洁、绿化、消防等，都是看似简单，同时也十分专业的，具体如何，可以自己慢慢品。

其次：要有比较充足的时间，毕竟每个小区都有不少的事情，需要业委会处理。

作为业委会组织成员，其实是个很尴尬的身份；以一个非专业身份，要去做相对专业的事情（毕竟，这样全能专业的人，待遇毕竟不低）；大部分专业的人，可能不愿意承担这样的责任，也不可能有那么充足的时间；不专业的人当选，结果可想而知。

相信大家能够理解，有能力的人不一定有充足时间，有时间的人不一定适合；既然是"争取"之下成立业主委员会，可以想象其需要为业主争取利益的事情，并不一定那么简单，需要有充足时间就成为一种必须；请问，有多少人愿意为了大家的利益去牺牲自己的工作时间，何况还是和利益集团做斗争？

再则：要有正义心和一定的沟通能力，脾气好还同时具备一定的人缘。

相信在业委会承担过义务的人都知道，没有沟通能力，简直就是一种灾难；而，没有人缘就根本不可能当选；持才自傲的人，脾气一般都不太好，面对普通业主，特别是少数反对的业主，其结果可想而知。

作为有能力的人，其思维和做事方式一般都区别于普通人；这种区别也许就是能力的一种吧；但是，往往就是这样的区别，并不会被多数人理解，最后导致能力很难以被发挥，沟通得烦了就自然不愿意再解释沟通；其结果就是退出或者混时间。

最后：要能吃亏还能受委屈，毕竟再完美的人都不可能让所有人喜欢。

前面已经说过，业委会成员当选的基本条件是双过半；那么，还有可能有2/5的人不赞同你，更加有可能超过20%的人反对你；如果这部分反对你的人，对任何事情都是为了反对而反对你；请问，不能受委屈的委员如何开展工作？

一个正直的业委会委员，吃亏是十分正常的事；试想，充分利用自己的休息时间为小区做贡献，本身就是吃亏的一种；而这种吃亏的同时不被理解，又受不了委屈，这样的结果会是怎么样？

综上所述是个人认为业委会委员需要具备的基础条件，如果不具备这些条件还是建议不要参加的好。毕竟，什么都不懂的话，根本起不到维护业主利益的作用，选了也白选；没有时间的话，能力再强也不能为业主服务；没有沟通能力、没有人缘的话也不可能被业主选举；不能吃亏受委屈的话，这个委员可能干不久，这就变成劳民伤财，再补选；其业委会成立的意义又何在？

不过，奉劝所有业主一句：既然是按照程序自己投票选举出来的业委会成员，就应当全力配合其工作；多些协助和建议，少些抱怨与指责；毕竟这个小区不只是几个委员的家，委员也是凡人，业主也不是上帝；一个小区要变成和谐美好家园，一定是靠大多数业主共同努力！几个委员在承担不少业主的反对的同时，还要面对利益集团的威逼利诱，能够不贪不腐不屈服，已经难能可贵，希望越高，可能失望就会越多，业委会组织是多么不被待见，相信有心人都明白；言尽于此，各自珍重！