南京国五条（买房VS卖房）

购房是每个家庭的大事儿，每当碰到具体的买房问题时，都希望得到专业人士的指点，给出一点专业的建议。那么，今年，在楼市回暖的大背景下，南京买房应当注意什么？可以听听专家的意见。

买房，要考虑好楼市大环境

今年开年的南京楼市已经开始回暖，总体而言，今年的南京楼市很值得期待，个人觉得会比2018年下半年那会好很多，尤其是2019年的上半年。知名房产专家这样回答置业者的疑问，相信也释放了一些关键信息，有预测指出，房贷利率有可能继续下调。与年前新房市场普遍上浮20%相比，年后已经有不少售楼处把合作银行的房贷利率下调到了上浮15%，继续下调是个趋势。

今年，在坚持房住不炒原则的基础上，一城一策，因城施策会发挥重大作用。但是因为不同的产品、装修标准，价格会有所不同，这在一定程度上意味着后期高价地的定价存在着一定的空间。在这种情况下，就要考验开发商的产品力了，其实不论是对于购房者，还是市场来说，都是好事。

环顾过去每一次房地产市场爆发，春天都不是喊出来的，而是由各方面利好政策，以及内外形势驱使导致下而形成的房价上行。如离我们最近的2015-2016年的房价上涨，也是因为在2013年国五条颁布（后南京并未执行）前夕大量潜在购房人群的挤压式超前购买导致2014年南京楼市出现了冷淡的情况，大量开发商在2014年年头就开始降价，而执行了数年之久的限购政策在2014年的9月底彻底解绑，加上贷款政策的放松，利率折扣的频出，慢慢引发了房价的上涨。未来在现行政策没有改变的情况下，房价大幅度上涨的可能性不大，市场告别冷淡回归正轨本应是一个行业健康有序发展的前提，不应过分解读。南京作为还在发展的新一线城市，城市发展潜力巨大，最近政府有意提升南京在江苏省的首位度，因此各个区域都有购买价值，买房人还是应从自身实际经济条件出发，购买自身可以承受的房子，切不可贪大或是抱着炒房心态盲目购买，投资的客户可以选择政策利好的待发展区域布局便看收获合理的长期投资价值。

卖房，把握好心理预期

卖房，这里主要指多套房主和改善置换业主。先说多套房主卖房，专家认为，房价涨到今天，需要重新审视自己的房产配置，随着长效机制的建立，将会增加持有环节的成本，从长期来看，这些成本难以转移到租房者身上。所以，并不是房子越多越好。从房子价值本身属性来讲，即使在同一城市，不同地段、不同产品的房子保值增值能力也会不一样。为此，我们就有了对待房产的指导思路。对于大多数中产阶层来说，住房套数不宜超过3套，如果超过这个数字的房子，可以把三无（无学区、无配套、无好物业）的房子出掉，保留或置换成核心地段、有较确定规划新区的品牌房产。

还有一个就是改善置业卖房。一般来说，在楼市上升期，先买后卖，楼市下行期，先卖后买。这个比较难掌握。不过，专家一直坚持一个原则，那就是在确定成交量（均指二手房数据）和价格连续回升2-3个月下手买房，即使价格已经涨了一点，不过这样比较确定和安全。而在房价楼市成交量到高位后上攻乏力，就是说量上不去，且成交量数据连续两2-3月下滑时可选择卖出，不一定能卖到最高位，但基本是相对高位。当然，如果你是同期买和卖的改善置换操作，那么基本也不会增加什么额外差价，这种情况随时都可以。值得注意的是，眼下我们不少城市仍执行限价政策，如果你买到限价新房，同时又把老房子置换出去，那么无疑是最佳的操作方式。